Omschrijving

MOOI EN RUIM 3-KAMER APPARTEMENT. GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING VAN EEN KLEINSCHALIG APPARTEMENTENCOMPLEX MET UITKIJK OVER HET VOORGELEGEN SPEELVELDJE EN DE DAARACHTER GELEGEN “ORANJEBUURT’’.

Het appartement beschikt over veel leefruimte. Daarnaast zijn er ook een eigen parkeerplaats en inpandige berging aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Hier bevindt zich de gezamenlijke entree met bellentableau en postkasten. Via de trapopgang en de liftinstallatie zijn de bovenliggende verdiepingen te bereiken.

Op de begane grond bevindt zich tevens de separate berging (circa 5 m²) welke is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Aan de gemeenschappelijke gang op de eerste verdieping is de voordeur van het appartement gelegen. Deze geeft toegang tot de hal/entreepartij van het appartement.

Appartement:
Hal/entreepartij
U betreedt het appartement via deze ruime ontvangst met garderobe, meterkast en toiletruimte. De halfhoog betegelde toiletruimte is ingericht met een wandcloset en fonteintje. De ventilatie geschiedt middels een mechanisch ventilatiesysteem. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer met loungegedeelte
Het woongedeelte van dit appartement beschikt over een gezamenlijk oppervlak van maar liefst 43 m² met een heerlijk vrij uitzicht! Het prettige is dat u deze ruimte heel divers kunt inrichten. Zo is het mogelijk om hier een eet-, zit- en loungegedeelte te realiseren. Wat direct opvalt is de lichtinval die in deze ruimtes binnenvalt. De loungekamer is een extra kamer welke aan de woonkamer vast zit door een open verbinding. Het is een soort erker met uitzicht rondom. Ook is hier een aansluiting voor de tv.

Keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft de volgende afmetingen: circa 3 x 3,65 meer. De keuken is uitgevoerd met een groot en praktisch keukenblok in hoekopstelling. Dit keukenblok is uitgevoerd met een kunststof werkblad met geïntegreerde RVS 1½ spoelunit, diverse opbergkasten, lades en inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-magnetron, 4-pits inductiekookplaat, design afzuigkap en Quooker kraan.

Loggia
Vanuit de keuken kunt u middels een loopdeur de naastgelegen loggia bereiken. Deze loggia heeft inbouwspots en een stopcontact.

Doorgang
Middels een open doorgang is vanuit het loungegedeelte de gang te bereiken die toegang biedt tot twee slaapkamers, badkamer, technische ruimte en een ruime bergkast.

Ouderslaapkamer
De ouderslaapkamer (circa 4,09 x 4,14 meter) is ruim en heeft hoekramen. Verder is er een laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer II
Afmetingen: circa 2,87 x 3,06 meter. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot loggia II.

Loggia II
Deze loggia is ruim en is half dichtgemaakt met een geblindeerde glazen raam tegen de wind. Er is een lichtpunt en een stopcontact.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en is ingericht met een ruime inloopdouche met glazen deur en thermostaatkraan, wandcloset, vaste wastafel, 2 hangkasten en een designradiator. Tevens zijn er wandbeugels en een douchezitje aanwezig.

Technische ruimte
Achter twee deuren is er in de hal een technische ruimte met de opstellingen van de cv-combiketel (2020) en de WTW (warmte-terug-win installatie). Daarnaast is hier nog ruimte aanwezig voor het opslaan van bijvoorbeeld poetsspullen.

Bergkast
Ook is er nog een bergkast met de aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur. Hier is ook ruimte voor opslag.

Loggia’s:
Beide loggia’s hebben dezelfde afmetingen en zijn voorzien van een kunstgras vloerafwerking. Beide loggia’s kunnen worden ingericht met een mooie ‘zit’.

Algemeen:
– Bouwjaar 2002;
– Volledig isolatiepakket aanwezig;
– Dubbele beglazing in hardhouten draai-/kiepkozijnen;
– Er is een video deurbel aanwezig;
– Woonoppervlakte circa 110 m²;
– 2 loggia’s aanwezig;
– Royale woonkamer met loungegedeelte;
– Open keuken met keukenblok in hoekopstelling;
– 2 volwaardige slaapkamers;
– Eigen parkeerplaats en eigen inpandig te bereiken berging;
– Cv-combiketel: Nefit uit 2020;
– Warmte-Terug-Win installatie aanwezig (balansventilatie);
– Er valt veel licht binnen in het appartement via de grote raampartijen;
– In het appartement is de coax kabel vervangen door UTP kabel;
– Maandelijkse servicekosten circa € 228,- per maand;
– Dit mooie en ruime appartement is gelegen op een prima locatie in de gewilde woonwijk “de Oranjebuurt”. Op loopafstand zijn het NS-station en Deurne centrum met al haar voorzieningen te bereiken.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.