Omschrijving

Ben je op zoek naar een karakteristieke en vooroorlogse woning op een top locatie?

Kom dan eens kijken bij deze goed onderhouden tussenwoning voorzien van een royale L-vormige woonkamer met een aangebouwde serre, halfopen keuken, twee ruime slaapkamers, multifunctionele zolder(slaap)kamer en een complete badkamer. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het westen gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige éénrichtingsstraat in de wijk Gerardusplein (Stratum), net buiten de ring en op loopafstand van een supermarkt, diverse andere winkels en restaurants, scholen en sportaccommodaties. In de nabijheid bevinden zich het Gerardusplein, Genneper Parken, Stratumse Heide en sportpark Aalsterweg. Door de ligging nabij de ring is er een goede ontsluiting richting de snelweg en het stadscentrum.

INDELING
BEGANE GROND
Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte gelegen.

De royale L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 31 m² en is voorzien van een mooie houten vloer welke is doorgelegd in de hal en de serre. De woonkamer is een sfeervol geheel met een prettige lichtinval, een schouw met een gashaard en glas-in-lood bovenlichten. Openslaande deuren bieden toegang tot de serre.

De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een houten keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en er is een speels doorgeefluik naar de serre. Op de vloer ligt een laminaatvloer met vloerverwarming.

Aansluitend ligt een fijne serre, welke fungeert als een tweede woonkamer. Vanuit hier is er middels openslaande deuren een optimaal contact met de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een complete badkamer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 16,5 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer. Voorheen waren dit twee slaapkamers, dit is indien gewenst in de oorspronkelijke staat terug te brengen.

Slaapkamer 2 (circa 11 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een grote open zolderkamer. Hier bevinden zich een grote dakkapel, de opstelling van de c.v.-ketel, de wasmachineaansluiting en bergruimte onder de kapschuinten.

TUIN:
De fijne achtertuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een tweetal plantenborders en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de grote stenen berging voorzien van elektra. Hier is tevens de eigen achterom gelegen.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en deels houten en deels kunststof kozijnen met grotendeels HR+ beglazing (m.u.v. het keukenraam en het raam van slaapkamer 2).
– Energielabel D.
– De gashaard kan indien gewenst overgenomen worden.
– De Vaillant c.v.-ketel is in 2011 geplaatst.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.