Omschrijving

Moderne, vrijstaande villa met inpandige garage in de populaire wijk Blixembosch
Gelegen in de gewilde woonomgeving Blixembosch, nabij het park “Aanschotse Beemden”, vind je deze schitterende, vrijstaande villa. De woning biedt alles wat je zoekt: een royale living met sfeervolle open haard, vijf ruime slaapkamers, een luxe vernieuwde woon-/eetkeuken en een fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy. De villa is perfect gelegen in een rustige, verkeersluwe straat, met diverse voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving.

Indeling

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de royale hal met een prachtige PVC vloer en veel natuurlijk licht. De hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en een grote raampartij met doorkijk naar de woonkamer.

De ruime living is het kloppend hart van de woning en biedt een prachtige combinatie van comfort en sfeer. Door de grote halfronde raampartijen rondom valt er een overvloed aan daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende ruimte. De fraaie PVC vloer met houtlook geeft een warme uitstraling, terwijl de stijlvolle open haard in het midden van de ruimte een gezellig middelpunt vormt tijdens de koudere maanden. De kamer is voorzien van diverse sfeervolle nissen met glazen legplanken en inbouwspotjes, die een extra dimensie aan de ruimte geven. Vanuit de woonkamer heb je door de openslaande deuren direct toegang tot de prachtig aangelegde achtertuin, terwijl de manueel bedienbare sunscreens en twee zonneschermen ervoor zorgen dat de warmte van de zon altijd aangenaam blijft. Het grote erkerraam aan de zijkant biedt een extra mooi uitzicht op de tuin.

De aangrenzende woon-/eetkeuken is modern, ruim en voorzien van alle gemakken. De hoogwaardige keukeninstallatie beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, grote combi-oven, vaatwasser, royale koelkast en vriezer, en een praktische kokendwaterkraan. Het keukenblad van kunststof is onderhoudsvriendelijk en de ruime opbergruimte in de onder- en bovenkasten zorgt ervoor dat je altijd genoeg plek hebt voor al je keukengerei. De keuken heeft bovendien een prettige lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde, met uitzicht op de rustige straat. De gezellige eetruimte in de keuken maakt dit de ideale plek voor lange avonden tafelen met familie en vrienden.
De inpandige garage is via de hal bereikbaar en biedt volop ruimte voor opslag. Hier bevindt zich ook de cv-ketel en de opstelling voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping biedt toegang tot maar liefst vijf ruime en lichte slaapkamers, waarvan drie gelegen aan de achterzijde van de woning en twee aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een strakke laminaatvloer en stucwerk wanden- en plafond, waardoor de kamers een moderne en frisse uitstraling hebben. Dankzij de royale raampartijen is iedere kamer voorzien van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettige en ruime sfeer.

De zeer ruime ouderslaapkamer is een echte eyecatcher, met een prachtige halfronde pui aan de zuidkant van de woning. Deze pui bevat zes grote ramen die zorgen voor een overvloed aan licht en een schitterend uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De kamer is verder uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken, airconditioning voor een optimaal binnenklimaat en een radiatorombouw voor extra comfort. In het plafond zijn subtiele inbouwspotjes verwerkt voor sfeerverlichting in de avonduren.

De overige vier slaapkamers bieden volop ruimte en flexibiliteit voor verschillende indelingen. Ideaal als kinder-, logeer- of werkkamers. De kamers aan de achterzijde kijken uit op de tuin, terwijl de kamers aan de voorzijde uitzicht bieden op de rustige straat. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde strakke laminaatvloer en stucwerk, wat zorgt voor een uniforme en moderne uitstraling.

De royale badkamer is van alle luxe voorzien en vormt een fijne plek om te ontspannen. Deze lichte ruimte beschikt over twee vaste wastafels met opbergruimte in een modern meubel, een ruime douchecabine met zowel een regendouchekop als handdouche, en een ligbad met handdouche voor extra comfort. Daarnaast is er een tweede toilet met een hangend closet en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met een fraaie tegelvloer en betegelde wanden, en biedt dankzij de grote raampartij veel lichtinval.

Tweede verdieping:
De grote bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opbergruimte over de volledige diepte van de woning.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop privacy en is praktisch ingedeeld. De voortuin heeft beplanting, een overkapping bij de voordeur en een oprit met ruimte voor drie auto’s. De achtertuin, gesitueerd op het zuiden, is voorzien van siergrind, een gazon, twee buitenkranen en een terras onder een breed dakoverstek met spotjes. De grote vijver en het houten tuinhuisje geven de tuin extra sfeer en functionaliteit. Dankzij de groene beplanting en de rustige ligging is deze tuin een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon.

Bijzonderheden:
• Volledig geïsoleerd (energielabel A)
• Vloerverwarming op de begane grond
• Bouwjaar 1992
• Zonnige en privacyrijke tuin op het zuiden
• Aanvaarding in overleg
• Een prachtige woning op een toplocatie, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en comfort.
• Privacy biedende ligging; vrij gesitueerd aan de achterzijde
• Rustig gelegen aan een verkeersluwe straat

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.