Omschrijving

Instapklare en royale gezinswoning op een toplocatie in Veldhoven!

Deze verrassend ruime en instapklare woning uit 2008 is volledig geïsoleerd (energielabel A) en beschikt over maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een sfeervolle woonkamer met open keuken aan de voorzijde. Door de ligging op een hoekperceel geniet je van extra ruimte en privacy. De woning is fraai gesitueerd met vrij uitzicht aan de voorzijde en ligt in de jonge en kindvriendelijke woonwijk “Noordrand” in Veldhoven, op korte afstand van alle denkbare voorzieningen.

Een heerlijke woning voor gezinnen die ruimte, comfort en een centrale ligging zoeken!

De wijk biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik: basisscholen, een gezondheidscentrum, speeltuinen, wandelparken, een supermarkt, ijssalon en diverse winkels. Ook het City Centrum, het Maxima Medisch Centrum, ASML, de High Tech Campus en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Eindhoven en omliggende steden.

INDELING

BEGANE GROND:
Binnenkomst in een nette hal met moderne meterkast en volledig betegeld toilet voorzien van fonteintje. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast/berging.
De sfeervolle woonkamer is tuingericht en voorzien van een moderne antraciet tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een strak keukenblok, vaste kastenwand en diverse inbouwapparatuur waaronder een combi oven/magnetron, een gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koelkast en vriezer. De wanden en plafonds zijn strak gestuct.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers, een moderne badkamer en twee bergruimtes, waaronder een bergkast met mechanische ventilatie en opstelling van de cv-ketel (Intergas HRE 2024). Alle kamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer, houten kozijnen met HR++ beglazing en horren.
– Slaapkamer 1 (voorzijde): ruime kinderkamer met fraai uitzicht.
– Slaapkamer 2 (voorzijde): masterbedroom.
– Slaapkamer 3 (achterzijde): ideaal als kinder- of werkkamer, met semi-vrij uitzicht.
– Slaapkamer 4 (achterzijde): eveneens ruim, eventueel in te richten als tweede masterbedroom.

De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een comfortabele douche/badcombinatie, wastafelmeubel, designradiator, toilet en mechanische ventilatie.

TUIN EN PERCEEL:
De woning is gelegen op een royaal hoekperceel met een verzorgde achtertuin. De tuin is ingericht met gazon, vaste beplanting, een houten berging incl elektra en wasmachineaansluiting en een fijne overkapping in antraciet. Een heerlijke plek om buiten te zitten, ongeacht het weer.

BIJZONDERHEDEN:
– Instapklare woning, gebouwd in 2008 en volledig geïsoleerd (energielabel A);
– CV-ketel (Intergas HRE) vernieuwd in 2024;
– 9 zonnepanelen geplaatst in 2022;
– Vier volwaardige slaapkamers;
– Moderne badkamer en keuken;
– Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Fraai vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Groot hoekperceel met overkapping en houten berging;
– Gelegen in een jonge en kindvriendelijke woonwijk nabij alle voorzieningen.

Kortom: een ideale gezinswoning die direct te betrekken is en op alle fronten comfort, ruimte en ligging combineert. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl