Omschrijving

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en moderne voorzieningen aan de Rouenlaan 25 in Eindhoven

Bent u op zoek naar een royale en instapklare woning op een ideale locatie in Eindhoven? Dan is deze charmante woning aan de Rouenlaan 25 wellicht iets voor u! Met een ruime woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers en een heerlijke tuin biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Eindhoven. In de directe omgeving vindt u diverse natuurgebieden zoals het Henri Dunantpark, het Driehoeksbos en het Lieven de Keypark, perfect voor wandelen, fietsen of ontspannen. Voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden dankzij de nabijheid van diverse sportverenigingen, zoals een golf-, hockey-, tennis- en voetbalclub.

Winkels en voorzieningen zijn binnen handbereik. Het populaire Winkelcentrum Woensel ligt op slechts 15 minuten fietsen en voorziet in een breed scala aan winkels en eetgelegenheden. Daarnaast zijn kinderopvang, basisscholen en bushaltes op loopafstand gelegen. Het huis heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A50, waardoor u snel andere delen van Nederland kunt bereiken.

Indeling

Begane grond
De woning beschikt over een nette voortuin met oprit en een praktische berging aan de voorzijde. U komt binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast en een modern toilet, volledig betegeld en voorzien van een wastafel en afzuiging.

De ruime woonkamer is sfeervol afgewerkt met stucwerk wanden, een spuitwerk plafond en inbouwspots. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is netjes afgewerkt. U beschikt hier over een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Dankzij de vele bergruimte en lichte kleurstelling is de keuken een fijne plek om te koken. Over de gehele begane grond ligt een laminaatvloer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een zeilvloer en behangwanden. De masterbedroom beslaat de volledige breedte van de woning en is hierdoor erg ruim. Daarnaast is er een gemoderniseerde badkamer met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Via de overloop bereikt u de technische ruimte, waar zich de CV-ketel en hete luchtverwarmingssysteem (merk BRINK) bevinden. Ook treft u hier een ruime vierde slaapkamer aan. Deze kamer is voorzien van een dakraam en biedt volop opbergruimte onder de knieschotten.

Tuin
De achtertuin is volledig betegeld, onderhoudsvriendelijk en biedt ruimte voor meerdere terrassen. Dankzij de poort aan de achterzijde is de tuin ook via achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers
– Moderne keuken en badkamer
– Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom
– Rustige en kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen in de omgeving

Kortom, een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze prachtige woning.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?