Omschrijving

Deze royale twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een erker, een halfopen keuken, drie slaapkamers én de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer. Kortom: de ideale gezinswoning!

Kessel is een kindvriendelijk dorp, waar gezinnen zich direct thuis voelen. De basisschool ligt op loopafstand, wat ideaal is voor jonge families. Voor sportliefhebbers zijn er bovendien een goed onderhouden tennisbaan en een voetbalveld, ideaal om actief bezig te zijn. Kessel kent daarnaast een bruisend verenigingsleven, waardoor de sociale betrokkenheid groot is. Kessel beschikt over diverse handige winkels, zoals een grote supermarkt en een ijzerwarenwinkel. Ook een drogist en een huisartsenpraktijk met apotheek zorgen ervoor dat alle basisbehoeften binnen handbereik zijn.

Dankzij de centrale ligging ten opzichte van steden als Eindhoven, Nijmegen en Maastricht is Kessel een perfecte uitvalsbasis. Ook het Duitse Roergebied, met steden zoals Düsseldorf en Keulen, ligt binnen handbereik.
Of je nu wilt winkelen in Duitsland of bij de designer outlet in Roermond, vanuit Kessel is alles dichtbij. Met snelle toegang tot de autosnelwegen A73, A67 en A2 is reizen eenvoudig en efficiënt. Daarnaast zijn de luchthavens van Eindhoven Airport, Niederrhein (Weeze) en Düsseldorf binnen 45 minuten met de auto bereikbaar, waardoor zowel nationale als internationale bestemmingen goed toegankelijk zijn.

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree bereik je de hal, met toegang tot de woonkamer, de meterkast en een handige garderobenis.

De royale woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een praktische trapkast. Openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer direct met de achtertuin, waar een overdekt terras een mooi uitzicht op de tuin biedt.

De halfopen keuken in een hoekopstelling kijkt uit op de tuin en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er toegang tot zowel de inpandige garage als de achtertuin.

De garage is voorzien van een stalen kantelpoort met een loopdeur en beschikt over extra bergruimte op een zolder.

Vanuit de woonkamer leidt een tussenportaal naar het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

De licht afgewerkte badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en een dubbele wastafel.

De drie slaapkamers zijn ruim en afgewerkt met een linoleumvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast met spiegeldeuren. Alle kamers zijn voorzien van hardhouten draai-/kiepramen met isolatieglas en horren in geleiders.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die dankzij het grote raam aan de voorzijde voldoende daglicht biedt. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Ook bevinden zich hier de CV-combiketel (bouwjaar 2007) en de unit voor mechanische ventilatie.

Tuin:
Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit voor de garage, omgeven door een fraai aangelegde voortuin met een sfeervolle leiboom.

De achtertuin ligt op het noordwesten en is aangelegd met gazon en borders. Aan de achterzijde zorgen volwassen leibomen voor extra privacy. De tuin is voorzien van een buitenkraan en meerdere stroompunten.

Bijzonderheden:
– Volledig voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen
– Vloerverwarming op de begane grond
– Bouwjaar: 1995
– Woonoppervlak: 130 m²
– Perceeloppervlak: 257 m²
– Energielabel C
– Dankzij de centrale ligging is Kessel een perfecte uitvalsbasis ten opzichte van steden als Eindhoven, Nijmegen en Maastricht en richting Duitsland en België

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?

GENERAL PROCEDURES AND TERMS
The owner of this property has instructed Hypodomus Makelaars to mediate in the sale. Without any obligation, we will inform you extensively about the property, financing options, and the possibilities of selling your current home. Naturally, we recommend engaging the expert guidance of an NVM purchasing agent.
Submitting an Offer
Would you like to make an offer on a property? Only offers submitted through the digital platform MOVE.NL will be processed. After scheduling a viewing, you will receive an email with details regarding your MOVE.NL account. If a deadline applies to a property, it will be visible in MOVE.NL. In general, we cannot accept offers submitted after the stated deadline.
Guarantees
To secure compliance with the obligations, the buyer must, no later than one week after the purchase agreement becomes final, provide a written bank guarantee or transfer a deposit amounting to 10% of the purchase price. The seller always relies on the written requirement when selling the property. Additionally, the financing contingency amount that may be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.
Measurement Instruction
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This method provides a more consistent approach to determining the usable surface area. However, it does not eliminate differences in measurement outcomes entirely, due to, for example, variations in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.
Property Information
This brochure is intended to provide you with an impression of the property. The information included comes from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from possible inaccuracies. This information, combined with a property viewing, should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. The information has been compiled with due care, but we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.
Verbal Agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no valid sale. A sale is only legally binding once both the private seller and private buyer have signed the purchase agreement. This is in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft version of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiating with a professional party, the written requirement also applies even if a verbal agreement is reached.
Old Age Clause (only applicable if used)
An old age clause is included by Hypodomus Makelaars in purchase agreements for properties older than 25 years. This clause means that the buyer acknowledges the age of the property and that the quality may be lower than that of a newer home. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable.
Non-Occupancy Clause (only applicable if used)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. This clause states that the seller has never lived in the property and is therefore unaware of its characteristics or any defects that might be known through personal use. As a result, the risk of possible defects lies with the buyer. It is the buyer’s responsibility to carry out the necessary inspections. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable.
Would you like to know more about our working method? Visit our website: hypodomus-eindhoven.nl