Cor Gehrelslaan 50

Omschrijving

In de rustige en groene wijk Acht, aan de westzijde van Eindhoven, staat deze royale en goed verzorgde geschakelde woning met energielabel A en een ruime oprit. Een prettig familiehuis met veel leefruimte, een fijne indeling en een zonnige, brede tuin. De woning is netjes bijgehouden en biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en praktisch wonen.

Acht heeft een dorps karakter en staat bekend om zijn rustige woonklimaat en groene omgeving. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van de stad. In de wijk en directe omgeving zijn basisscholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkels en supermarkten in de nabijgelegen wijken. Strijp, het centrum van Eindhoven en ASML zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A2, A50 en A67. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar wel alles binnen handbereik wil hebben.

Indeling
Begane grond
Via de ruime entree kom je binnen in de woning. De hal voelt prettig aan en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is royaal van formaat en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een directe verbinding met de tuin en versterken het ruimtelijke gevoel. De woonkamer is afgewerkt met een volhouten eiken vloer en strak stucwerk op wanden en plafond, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Het granieten aanrechtblad uit 2021 geeft de keuken een nette en tijdloze uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, combi oven, 5 pits gasfornuis met wokbrander, RVS afzuigkap, spoelbak met Quooker kraan en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin, wat prettig is bij mooi weer of tijdens het koken.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte biedt extra bergruimte dankzij een vaste inbouwkast en is ideaal voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de aangebouwde garage.

De garage is voorzien van een metalen kantelpoort en heeft een directe verbinding met de ruime oprit aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er vanuit de garage een loopdeur naar de achtertuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte. Dit zorgt voor een ruime en rustige slaapkamer met voldoende plaats voor een groot bed en kasten.

Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben een prettig formaat, waardoor ze uitstekend te gebruiken zijn als kinder slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

Het separate toilet is half betegeld. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een wastafel met ombouwmeubel, een ligbad en een douchecabine. Een complete badkamer die praktisch is ingedeeld.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de begaanbare open zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van dakramen, waardoor er daglicht binnenvalt, en afgewerkt met een vinyl vloer. Hier bevinden zich de opstelplaats van de CV ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Door de ruimte en lichtinval is deze verdieping ook geschikt als werkruimte, hobbyruimte of eventueel een extra slaapkamer.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is royaal en verzorgd aangelegd. De tuin beschikt over verschillende borders met volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en rustige uitstraling. Het betegelde terras is voorzien van een aluminium overkapping, waardoor je hier een groot deel van het jaar prettig buiten kunt zitten. Doordat het een hoekperceel betreft is de tuin breder dan bij vergelijkbare woningen in de straat. Tevens is er een buitenkraantje aanwezig en naast de woning is er een praktische loopdeur naar de voorzijde.

Algemeen
– royale geschakelde woning met ruime oprit
– energielabel A
– lichte woonkamer met volhouten eiken vloer
– bijkeuken en aangebouwde garage
– drie slaapkamers op de eerste verdieping
– begaanbare zolderverdieping met daglicht
– brede en zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping
– de eigendomsoverdracht zou bij voorkeur begin mei 2026 plaats kunnen vinden

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl