Omschrijving

Deze speelse en eigentijdse tussenwoning is helemaal af! De woning is goed onderhouden en is voorzien van een uitgebouwde woonkamer, moderne vernieuwde keuken, drie ruime slaapkamers, moderne vernieuwde badkamer en toiletruimte en een bergvide. Bovendien is de woning voorzien van een achtertuin op het zuidwesten met een grote berging én een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein.

De woning is gelegen aan een rustige autovrije straat in deelplan Zandrijk (Meerhoven) in een kindvriendelijke omgeving met een gemeenschappelijk en afgesloten binnenterrein, drie speeltuinen, het Meerlandpark, het Meerbos en een basisschool op loopafstand. Winkelcentrum Meerhoven, golfbaan Welschap, het spilcentrum, een tennisbaan en andere recreatiemogelijkheden liggen tevens op korte afstand. Uitvalswegen en het stadscentrum zijn snel en eenvoudig per auto en openbaar vervoer (HOV) te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree. Naast de voordeur is de meterkast gelegen en vanuit de voordeur stap je direct de woonkamer in.

De lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne en grote leefruimte is ontstaan, bestaande uit een zithoek aan de voorzijde en een eethoek met open keuken aan de achterzijde. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer welke doorloopt in het portaal. Verder beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, een kast met de stadsverwarmingsunit en een grote schuifpui naar de achtertuin.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De moderne keukeninrichting is in 2023 vernieuwd en is voorzien van een kookeiland, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met een Quooker, combi-oven en vaatwasser. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.

Via een portaal zijn de moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. Tevens bevinden zich in dit portaal de witgoedaansluitingen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een bergvide gelegen.

Slaapkamer 1 (circa 11,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een duo-dakraam.

Slaapkamer 2 (circa 10,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 3 (circa 7,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een duo-dakraam.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een designradiator. Ook de badkamer is in 2023 vernieuwd.

BUITEN:
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een plantenborder. Achterin de tuin staat de grote berging van circa 13,5 m² met elektra. Via een poort bereik je het afgesloten en gemeenschappelijke binnenterrein met een eigen parkeerplaats.

ALGEMEEN:
– De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
– Energielabel A+.
– Vernieuwde keuken en badkamer (2023).
– De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2023).
– Eigen parkeerplaats.
– De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?

GENERAL PROCEDURES AND TERMS
The owner of this property has instructed Hypodomus Makelaars to mediate in the sale. Without any obligation, we will inform you extensively about the property, financing options, and the possibilities of selling your current home. Naturally, we recommend engaging the expert guidance of an NVM purchasing agent.
Submitting an Offer
Would you like to make an offer on a property? Only offers submitted through the digital platform MOVE.NL will be processed. After scheduling a viewing, you will receive an email with details regarding your MOVE.NL account. If a deadline applies to a property, it will be visible in MOVE.NL. In general, we cannot accept offers submitted after the stated deadline.
Guarantees
To secure compliance with the obligations, the buyer must, no later than one week after the purchase agreement becomes final, provide a written bank guarantee or transfer a deposit amounting to 10% of the purchase price. The seller always relies on the written requirement when selling the property. Additionally, the financing contingency amount that may be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.
Measurement Instruction
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This method provides a more consistent approach to determining the usable surface area. However, it does not eliminate differences in measurement outcomes entirely, due to, for example, variations in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.
Property Information
This brochure is intended to provide you with an impression of the property. The information included comes from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from possible inaccuracies. This information, combined with a property viewing, should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. The information has been compiled with due care, but we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.
Verbal Agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no valid sale. A sale is only legally binding once both the private seller and private buyer have signed the purchase agreement. This is in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft version of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiating with a professional party, the written requirement also applies even if a verbal agreement is reached.
Old Age Clause (only applicable if used)
An old age clause is included by Hypodomus Makelaars in purchase agreements for properties older than 25 years. This clause means that the buyer acknowledges the age of the property and that the quality may be lower than that of a newer home. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable.
Non-Occupancy Clause (only applicable if used)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. This clause states that the seller has never lived in the property and is therefore unaware of its characteristics or any defects that might be known through personal use. As a result, the risk of possible defects lies with the buyer. It is the buyer’s responsibility to carry out the necessary inspections. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable.
Would you like to know more about our working method? Visit our website: hypodomus-eindhoven.nl