Omschrijving

Verrassend veel leefruimte in deze robuuste gezinswoning!
(bij deze woning hanteren wij een vanafprijs)

Deze prachtige en ruim bemeten halfvrijstaande woning biedt verrassend veel ruimte, comfort en een fraai aangelegde tuin rondom. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkamer met gashaard, een moderne keuken en een eigen garagebox. Perfect voor een gezin dat op zoek is naar een comfortabel en ruim thuis!

De woning is gelegen aan een rustige straat in de gewilde en lommerrijke villawijk Luytelaer, met om de hoek het natuurgebied de Dommelvallei met haar fiets- en wandelmogelijkheden en wandelbos Eckart. Op korte afstand liggen winkelcentrum Orion, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Op fietsafstand bevinden zich winkelcentrum Vaartbroek, winkelcentrum Cassandraplein, winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis. Er is een goede verbinding met onder andere de John F. Kennedylaan en de Sterrenlaan.

Indeling:
Begane grond:
Via een voetpad bereik je de entree van de woning.
De ruime ontvangsthal valt direct op door de nette afwerking met schoon metselwerk en een tegelvloer. Hier vind je een vernieuwde meterkast en een royaal toilet met hoekfonteintje.
Vanuit de hal leidt een fraaie eikenhouten trap je naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer heeft een sfeervolle afwerking met stucwerk, een tegelvloer en schoonmetselwerk wanden. De kamer beschikt over een schuifpui met hor, die direct toegang geeft tot de achtertuin.
Het sierplafond met geïntegreerde verlichting en de gezellige gashaard geven de woonkamer een warme en uitnodigende sfeer.

De afgesloten keuken is van alle gemakken voorzien. Deze moderne keuken is uitgevoerd met een tegelvloer, een kook-/spoeleiland en een keuken in wandopstelling. Hier tref je hoogwaardige apparatuur aan, zoals een koelkast/vriescombinatie, inductie- en gaskookplaat, heteluchtoven, combi-magnetron, een 1,5 RVS spoelbak met mengkraan en boiler voor permanent warm water, vaatwasser en een stoom-oven.
Daarnaast is er een kleine bar, perfect voor een snelle maaltijd of een drankje. De keuken heeft zowel een deur naar de tuin als een prachtig uitzicht op het groen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je de overloop, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: Een knusse slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas en insectenhorren.

Slaapkamer 2: Een ruime tweepersoonskamer aan de voorzijde, met een eikenhouten vloer, strak stucwerk op wanden en plafonds, en kunststof draai-/kantelramen met HR++ glas. Deze kamer ligt aan de koele kant van de woning.

Slaapkamer 3: Een opvallend grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Voorzien van een houten vloer, twee kunststof draai-/kantelramen en een prachtig uitzicht op de tuin, wat voor veel privacy zorgt.

De vernieuwde badkamer is volledig betegeld en biedt alle luxe. Voorzien van een inloopdouche, hangend toilet met inbouwreservoir, een dubbele wastafel in een stijlvol meubel, een spiegelkast en een bergkast voor extra opbergruimte. Het plafond is verlaagd en uitgerust met moderne spots.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je de voorzolder, toegang tot de vierde slaapkamer en de tweede badkamer.
De voorzolder is voorzien van een tegelvloer en biedt plaats aan de wasmachine-aansluiting, de HR CV-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.

Slaapkamer 4: Deze royale zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde is de ruimste slaapkamer van de woning. De wanden zijn strak gestukt en de vloer is voorzien van een nette laminaatvloer. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn knieschotbergruimtes onder de kapschuintes, ideaal voor extra opbergruimte.

Tweede badkamer: Vanuit de voorzolder bereik je de tweede badkamer. Deze badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een hangtoilet en een wastafel. Ook hier zorgt een Velux dakraam voor daglicht. Uiteraard is de badkamer volledig betegeld voor een strakke uitstraling.

Buiten:
De royale achtertuin, gelegen op het zuiden, is een waar paradijs voor tuinliefhebbers. De tuin is fraai aangelegd met diverse groene en volwassen beplanting, waardoor optimale privacy is gewaarborgd. De tuin loopt door aan de zijkant van de woning en biedt via een poort achterin toegang tot het garageplein, waar de eigen garagebox zich bevindt. Ook aan de voorzijde vind je een royale en groene voortuin, die zorgt voor een fraaie entree van de woning. De volwassen beplanting rondom de tuin is zorgvuldig aangelegd in de beginperiode van de woning, wat zorgt voor een heerlijk groene oase.

Garage: De woning beschikt over een eigen garagebox, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met loopdeur. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte.

Bijzonderheden:
• De woning is voorzien van 6 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van ca. 2.400 kWh per jaar.
• Energielabel C.
• Veel lichtinval door de grote raampartijen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.
• Robuuste en ruim bemeten woning.
• Vier slaapkamers, waarvan drie ruim te noemen zijn.
• Twee badkamers.
• Privacy biedende tuin.
• Gelegen op een rustige, maar gewilde locatie.
• Metalen spiltrappen zijn vervangen door massief eikenhouten trappen.
• De woning is keurig bewoond en altijd uitstekend onderhouden.
• Inclusief losse garagebox met elektrische garagedeur.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?

GENERAL PROCEDURES AND TERMS
The owner of this property has instructed Hypodomus Makelaars to mediate in the sale. Without any obligation, we will inform you extensively about the property, financing options, and the possibilities of selling your current home. Naturally, we recommend engaging the expert guidance of an NVM purchasing agent.
Submitting an Offer
Would you like to make an offer on a property? Only offers submitted through the digital platform MOVE.NL will be processed. After scheduling a viewing, you will receive an email with details regarding your MOVE.NL account. If a deadline applies to a property, it will be visible in MOVE.NL. In general, we cannot accept offers submitted after the stated deadline.
Guarantees
To secure compliance with the obligations, the buyer must, no later than one week after the purchase agreement becomes final, provide a written bank guarantee or transfer a deposit amounting to 10% of the purchase price. The seller always relies on the written requirement when selling the property. Additionally, the financing contingency amount that may be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.
Measurement Instruction
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This method provides a more consistent approach to determining the usable surface area. However, it does not eliminate differences in measurement outcomes entirely, due to, for example, variations in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.
Property Information
This brochure is intended to provide you with an impression of the property. The information included comes from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from possible inaccuracies. This information, combined with a property viewing, should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. The information has been compiled with due care, but we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.
Verbal Agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no valid sale. A sale is only legally binding once both the private seller and private buyer have signed the purchase agreement. This is in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft version of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiating with a professional party, the written requirement also applies even if a verbal agreement is reached.
Old Age Clause (only applicable if used)
An old age clause is included by Hypodomus Makelaars in purchase agreements for properties older than 25 years. This clause means that the buyer acknowledges the age of the property and that the quality may be lower than that of a newer home. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable.
Non-Occupancy Clause (only applicable if used)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. This clause states that the seller has never lived in the property and is therefore unaware of its characteristics or any defects that might be known through personal use. As a result, the risk of possible defects lies with the buyer. It is the buyer’s responsibility to carry out the necessary inspections. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable.
Would you like to know more about our working method? Visit our website: hypodomus-eindhoven.nl