Omschrijving

Wonen met karakter, sfeer én ruimte – een unieke vrijstaande woning met verrassende elementen!

Welkom bij deze unieke vrijstaande woning, waar nostalgie en moderne gemakken prachtig samenkomen. Een huis dat je omarmt met zijn warme uitstraling, royale leefruimtes en een achtertuin die voelt als een privépark. Hier woon je vrij, comfortabel en met volop daglicht in elke ruimte.

De woning is gelegen aan een karaktervolle doorgaande weg in kerkdorp Acht, op loopafstand van een klein park, voetbalvereniging Acht en het dorpscentrum met haar winkels. Door de ligging nabij de Boschdijk is er een snelle verbinding met het centrum van Eindhoven en diverse snelwegen.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in een charmante hal met een originele tegelvloer en een moderne en vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de kelderkast, die zorgt voor praktische extra bergruimte. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich links, terwijl je rechtdoor de woonkamer binnenloopt.

De woonkamer is opvallend ruim en warm tegelijk. De Multi planken vloer met een toplaag van eiken en het gestucte plafond zorgen voor een rustige en stijlvolle basis. Dankzij de grote raampartijen, waaronder een sfeervolle erker aan de voorzijde, geniet je hier van veel natuurlijk licht. Een openhaard met een gebogen glazen deur maakt de zithoek extra gezellig. De open verbinding met de royale woonkeuken en de kantoorruimte zorgt voor een gevoel van vrijheid en verbinding.

De woonkeuken is zonder twijfel het hart van het huis. Met een hoog plafond en meerdere VELUX dakramen komt het daglicht hier prachtig binnen. De originele tegelvloer geeft de ruimte karakter, terwijl de L-vormige keukenopstelling praktisch en compleet is ingericht. Denk aan een 6-pits gasfornuis met bakplaat en dubbele oven, een robuust Belgische hardstenen werkblad, een koelkast en een vaatwasser. De loopdeur – in drie delen te openen – geeft toegang tot de tuin.

Grenzend aan de keuken bevinden zich het toilet en de bijkeuken. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset. De bijkeuken is zeer functioneel met vaste kasten, een schuifdeur, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.

Eerste verdieping:
De vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers te vinden zijn van respectievelijk circa 14 m², 12 m² en 8 m². Alle kamers zijn voorzien van een prettige lichtinval en vloerbedekking.

De badkamer is ruim, stijlvol en compleet. Hier vind je fraai originele betegeling, een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regen- én handdouche, een wandcloset en twee wastafels. Het stucwerk en de inbouwspots geven de ruimte een strakke, moderne uitstraling. Vanuit de badkamer is bovendien het dakterras toegankelijk. De badkamer is een heerlijke ruimte om te ontspannen.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je een royale zolderkamer, momenteel ingericht als vierde slaapkamer. De ruimte strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een grote dakkapel, waardoor je prachtig uitzicht hebt op de achtertuin. De kamer is voorzien van vloerbedekking en er is voldoende bergruimte onder de kapschuinten aanwezig.

Ondanks dat het een volwaardige verdieping is, mag de tweede verdieping volgens de NEN 2580 norm niet bij het woonoppervlakte gerekend worden i.v.m. de stahoogte.

Buitenruimte:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volledige privacy. Dankzij het volwassen groen, het gazon en de volwassen beplanting heerst hier een oase van rust. Achterin de tuin is een sfeervolle overkapping aanwezig die voor de nodige schaduw zorgt. Aan de zijkant van de woning zijn bovendien extra overkapping en bergruimte te vinden. De tuin loopt rondom de woning door en komt via een schuifpoort uit bij de oprit.

Naast de woning bevindt zich een brede oprit met ruimte voor maar liefst vier auto’s, afgesloten met een elektrische openslaande poort (naar de inrit toe).

Pluspunten op een rij:
Deze woning biedt het beste van twee werelden: authentieke details én hedendaags wooncomfort. Denk aan:
• Een royale leefkeuken met veel lichtinval
• Vier volwaardige slaapkamers
• Een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche
• Een zonnige en beschutte tuin op het zuiden
• Eigen oprit voor meerdere auto’s met elektrisch bedienbare poort

Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en karakter! Kom langs om zelf de sfeer te proeven.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?

GENERAL PROCEDURES AND TERMS
The owner of this property has instructed Hypodomus Makelaars to mediate in the sale. Without any obligation, we will inform you extensively about the property, financing options, and the possibilities of selling your current home. Naturally, we recommend engaging the expert guidance of an NVM purchasing agent.
Submitting an Offer
Would you like to make an offer on a property? Only offers submitted through the digital platform MOVE.NL will be processed. After scheduling a viewing, you will receive an email with details regarding your MOVE.NL account. If a deadline applies to a property, it will be visible in MOVE.NL. In general, we cannot accept offers submitted after the stated deadline.
Guarantees
To secure compliance with the obligations, the buyer must, no later than one week after the purchase agreement becomes final, provide a written bank guarantee or transfer a deposit amounting to 10% of the purchase price. The seller always relies on the written requirement when selling the property. Additionally, the financing contingency amount that may be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.
Measurement Instruction
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This method provides a more consistent approach to determining the usable surface area. However, it does not eliminate differences in measurement outcomes entirely, due to, for example, variations in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.
Property Information
This brochure is intended to provide you with an impression of the property. The information included comes from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from possible inaccuracies. This information, combined with a property viewing, should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. The information has been compiled with due care, but we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.
Verbal Agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no valid sale. A sale is only legally binding once both the private seller and private buyer have signed the purchase agreement. This is in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft version of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiating with a professional party, the written requirement also applies even if a verbal agreement is reached.
Old Age Clause (only applicable if used)
An old age clause is included by Hypodomus Makelaars in purchase agreements for properties older than 25 years. This clause means that the buyer acknowledges the age of the property and that the quality may be lower than that of a newer home. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable.
Non-Occupancy Clause (only applicable if used)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. This clause states that the seller has never lived in the property and is therefore unaware of its characteristics or any defects that might be known through personal use. As a result, the risk of possible defects lies with the buyer. It is the buyer’s responsibility to carry out the necessary inspections. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable.
Would you like to know more about our working method? Visit our website: hypodomus-eindhoven.nl