Omschrijving

Luxe vrijstaande gezinswoning in Waterwijk

Deze moderne en ruime gezinswoning is gelegen in de rustige en gewilde Waterwijk in Eindhoven. De wijk biedt een perfecte mix van natuur en stedelijke voorzieningen, scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand gelegen. De woning zelf is uitstekend afgewerkt en biedt een comfortabele en ruime indeling, ideaal voor een gezin. Bovendien zorgt de nabijheid van het water en groene gebieden voor een aangename woonomgeving.

Indeling

Begane Grond

Bij binnenkomst komt u in een lichte hal, waar zich de trapopgang en het toilet bevinden. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de woonkamer. De gehele woning is voorzien van een zwarte tegelvloer, die bijdraagt aan de moderne uitstraling en zorgt voor een praktische en onderhoudsvriendelijke afwerking.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is ingedeeld in twee comfortabele zitgedeeltes. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, dat baadt in natuurlijk licht, terwijl het middenstuk is ingericht als eetgedeelte. Deze ruimte is voorzien van airco voor zowel verwarming als koeling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het tweede zitgedeelte, dat eveneens is uitgerust met een schuifpui en toegang biedt tot een multifunctionele ruimte. Deze ruimte herbergt de meterkast en beschikt over twee deuren die naar de tuin leiden.
Tussen de twee zitgedeeltes in bevindt zich de vernieuwde, moderne keuken. Deze is volledig uitgerust en beschikt over een grote wandopstelling met een centrale koffiecorner. De wand is voorzien van grote zwarte kasten, met aan de rechterkant een koel-vriescombinatie, stoom-oven en combi-oven.
In het kookeiland zijn de vaatwasser, quooker en inductiekookplaat met afzuiging geïntegreerd. De keuken is voorzien van een grote schuifpui die toegang biedt tot de zijtuin, zodat u de leefkeuken optimaal kunt betrekken bij de buitenruimte.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met een fraaie laminaatvloer in houtlook. Dankzij de grote raampartijen, die helemaal tot boven doorlopen, is het hier bijzonder licht. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een toilet en het dakterras.

De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, met draai-kiep ramen en uitzicht op de groenstrook voor de woning.
De derde slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met airco en een ruime inloopkast, en heeft grote ramen die uitkijken op het dakterras.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en biedt vloerverwarming, een douchecabine, ligbad en een dubbele wastafel.

Daarnaast vindt u aan de zijkant van de woning een net dakterras.

Tweede Verdieping

De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop, die door de grote raampartijen ook veel licht binnenlaat. De overloop biedt toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer, evenals de tweede badkamer. De slaapkamer aan de zijkant van de woning is voorzien van een lichte laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafond. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volledige breedte van de woning en heeft grote raampartijen met uitzicht over de groenvoorziening. Ook deze slaapkamer is uitgerust met airco voor zowel verwarming als koeling.

De tweede badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche.
De tweede verdieping beschikt ook over een erg groot dakterras, ideaal om lekker van de zon te genieten.

Tuin

De voortuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting en een looppad naar de woning. De zij-tuin, die via een grote schuifpui bij de leefkeuken betrokken kan worden, beschikt over een ruim betegeld terras. De zij-tuin loopt door naar de achtertuin, die eveneens mooi is aangelegd en een gezellige zitplaats biedt aan de achterzijde van het perceel. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor er volop zon is. Daarnaast is er aan de achterkant van de woning een eigen oprit, die plaats biedt voor het parkeren van twee auto’s.

Bijzonderheden:

– Gelegen in de rustige Waterwijk, dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer.
– Ruime woonkamer met twee zitgedeeltes en airco.
– Vernieuwde keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur.
– Luxe badkamer met vloerverwarming
– Twee dakterrassen voor optimaal buitencomfort.
– Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met veel zon.
– Oprit voor twee auto’s aan de achterzijde.

Heeft u interesse in deze prachtige woning? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl