Omschrijving

Ruime en instapklare hoekwoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en royale berging

Ben je op zoek naar een comfortabele, instapklare gezinswoning met volop ruimte? Dan is deze ruime hoekwoning met uitbouw over de volledige breedte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een zeer royale inpandige berging absoluut het bezichtigen waard. De woning is door de jaren heen grotendeels gerenoveerd, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, wat resulteert in energielabel A. Een ideale woning voor gezinnen die ruimte, comfort én duurzaamheid zoeken!

De woning ligt op een fijne, praktische locatie: in een rustige, groene straat met volop parkeergelegenheid en grenzend aan gezellige woonwijken. Je woont dichtbij speelplekken, lokale winkels en scholen – ideaal voor gezinnen. Ook de uitvalswegen (A270 en A67) bereik je snel, waardoor Eindhoven, Deurne of Weert binnen handbereik zijn. Kortom: een rustige thuisbasis met alle stedelijke gemakken en bereikbaarheid binnen handbereik.

Begane grond
Via de ruime hal met tegelvloer, meterkast, garderoberuimte en unit voor stadsverwarming betreed je de woning. In 2020 is de gehele begane grond voorzien van een nieuwe vloerafwerking.

De lichte woonkamer is aan de achterzijde volledig uitgebouwd en biedt een prettig uitzicht over het groen aan de voorzijde. De aanwezigheid van een gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte.

De ruime leefkeuken, met fraaie lichtstraat, is voorzien van een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast en combi oven/magnetron. De keuken loopt door naar de hoek waar een provisieruimte met extra bergruimte. Daarnaast vind je in deze hoek de koelkast en combimagnetron. In de aanbouw is tevens een airco geplaatst.

Via dubbele openslaande deuren bereik je de achtertuin. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de bijkeuken met toiletruimte, wastafel en een deur naar de zeer ruime inpandige garage/berging, voorzien van een elektrische roldeur. Deze multifunctionele ruimte is in spouw gebouwd en bereikbaar via de oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

Tuin
De achtertuin is in 2021 volledig vernieuwd. Deze is fraai aangelegd met terrastegels, volwassen beplanting en een aluminium overkapping, wat de tuin tot een fijne plek maakt om het hele jaar door van te genieten.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een extra multifunctionele ruimte en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 1 (voorzijde): ruime (tiener)kamer met novilon vloerafwerking (2020), moderne behangwanden en dubbele beglazing in houten kozijnen.
Slaapkamer 2 (achterzijde): ruim en afgewerkt met spuitwerk wanden. Het plafond dient nog gestuukt te worden.
Slaapkamer 3 (achterzijde): eveneens ruim, momenteel in gebruik als walk-in-wardrobe.

Via een aparte deur bereik je een extra (slaap)kamer, gerealiseerd in 2020. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een geïsoleerde vloer, dakraam en bergruimte onder de knieschotten.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel in meubel (2020), een designradiator en een ruime inloopdouche.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is voor 2019 volledig gerenoveerd en vormt een volwaardige woonlaag. Deze gehele verdieping is voorzien van rolluiken.

Je vindt hier een overloop, een separaat toilet (half betegeld en netjes afgewerkt) en een zeer ruime vijfde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van maatwerk kasten, bergruimte onder knieschotten, een vrijstaand ligbad met jacuzzi-functie, een wastafel in meubel en airco (2021). Dankzij het in (circa 2015) geplaatste dakkapel is er volop daglicht.

Bijzonderheden
– Ruime hoekwoning met uitbouw over volledige breedte
– Vijf ruime slaapkamers en twee badkamers
– Zeer ruime inpandige berging/multifunctionele ruimte
– Volledig geïsoleerd – energielabel A
– Zonnepanelen (12 stuks, 2021)
– Nieuwe vloerafwerking begane grond en eerste verdieping (2020)
– Badkamermeubel vernieuwd (2020)
– Tweede verdieping voorzien van vrijstaand ligbad
– Multifunctionele kamer op eerste verdieping met dakraam en geïsoleerde vloer (2020)
– Tuin volledig vernieuwd in 2021, inclusief aluminium overkapping en nieuwe schutting
– Airco op zolder en in aanbouw (2021)
– Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
– Grotendeels voorzien van rolluiken
– Voorzien van ruime inpandige garage als ook oprit aan de voorzijde

Wil je deze ruime en moderne gezinswoning zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag alles zien!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl