Omschrijving

Sfeervol en betaalbaar benedenappartement met twee slaapkamers en tuin!

Op zoek naar een instapklaar en betaalbaar appartement met een heerlijke tuin?
Dit ruime en goed onderhouden benedenappartement biedt twee slaapkamers, een moderne badkamer, een fraaie woonkamer met schuifpui naar de tuin én een gedeelde berging. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een recent gerenoveerde laminaatvloer.
De woning is gelegen in de wijk Eckart, in het stadsdeel Woensel-Noord in Eindhoven. Dit is een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groenvoorzieningen en speelplekken, ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en supermarkten.
De bereikbaarheid is goed, met een bushalte op loopafstand en een snelle aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen. Daarnaast biedt de wijk een prettige woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid en een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Eindhoven.

Indeling

Gemeenschappelijke entree:
Via de gezamenlijke hal betreed je de woning. Onder de trap bevindt zich de eigen cv-ketel en daarnaast beschikt het appartement over een eigen gas- en watermeter en een moderne groepenkast.

Woonverdieping:

Dit sfeervolle benedenappartement biedt een fijne indeling en moderne afwerking. Bij binnenkomst kom je in de hal, die leidt naar de woonkamer en de badkamer.

De ruime woonkamer heeft net stucwerk, een laminaatvloer en een schuifpui die direct toegang geeft tot de tuin. De goed onderhouden, halfopen keuken is uitgevoerd in een stijlvolle antracietkleur en voorzien van een vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en heeft voldoende opbergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de eerste en meteen de meest ruime slaapkamer, met een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De tweede slaapkamer, gelegen in de uitbouw aan de achterzijde, kan perfect dienen als werkruimte of logeerkamer.
Daarnaast is er een praktische bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De badkamer is modern en volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator.

Buitenruimte
Vanuit de woonkamer stap je direct de gezellige patiotuin in, voorzien van onderhoudsvriendelijk kunstgras en een terras, ideaal om te ontspannen.
Bovendien is er een gedeelde berging, die via de achterom bereikbaar is.

Bijzonderheden:
– Appartement is in 2007 gerealiseerd door splitsing van de oorspronkelijke woning in drie appartementen.
– VVE kosten per maand: € 64,43. Voorschot G/W/L: € 102,75. Tezamen: € 167,18
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
– Laminaatvloer recent (7 maanden geleden) gerenoveerd en door vrijwel het gehele appartement gelegd.
– Uitbouw aan de achterzijde geplaatst in 2009.
– Binnenwerk volledig geschilderd 7 maanden geleden.

Ben je op zoek naar een sfeervol instapklaar appartement met een eigen tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl