Omschrijving

Wonen aan een groene Stadselaan, op loopafstand van het centrum van Valkenswaard

Deze sfeervolle 3-onder-een-kapwoning ligt prachtig tegenover een brede groenstrook in een rustige omgeving. De locatie is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Valkenswaard. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd, waardoor je kunt rekenen op comfort, stijl én gebruiksgemak.

Volledig gemoderniseerd met oog voor detail

De keuken, badkamer, het toilet en de meterkast zijn vernieuwd. De meeste kozijnen zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met isolerende beglazing. Ook het schilderwerk van de houten kozijnen is nog recent uitgevoerd.

Indeling:

Begane grond
Via de hal met moderne toiletruimte, voorraadkelder, inbouwspots en garderobe bereik je de sfeervolle woonkamer. De royale L-vormige living is licht en modern afgewerkt met strak stucwerk, een parketvloer en grote raampartijen.

De keuken is geplaatst in de aanbouw en uitgevoerd in een stijlvolle moderne opstelling met onder meer een quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis met wokbrander, een Amerikaanse koelkast/vriezer en volop kastruimte. De keuken is afgewerkt met betoncire wanden en inbouwspots.

Multifunctionele ruimte aan huis
Achter de keuken is een multifunctionele ruimte met plat dak die nu dienstdoet als praktijkruimte. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, gastenkamer of hobbyruimte en is voorzien van een wastafel, laminaatvloer, stucwerk wanden/plafond, radiator en wateraansluiting.

Inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers met houten vloeren en kunststof kozijnen. De kamer aan de voorzijde is perfect als kinder- of werkkamer. De achterzijde biedt een ruime hoofdslaapkamer en een derde kamer, momenteel in gebruik als walk-in-closet.

De moderne badkamer is voorzien van een douchetoilet met afstandsbediening, een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel met geïntegreerde ledverlichting

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder: ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Bijzonderheden:
– Gehele dak van de aanbouw (inclusief keuken), dakgoten en regenpijpen vernieuwd
Schilderwerk houten kozijnen recent uitgevoerd
– Keuken, badkamer, toilet en meterkast vernieuwd
– Keuken, badkamer en toilet zijn afgewerkt met betoncire
– Cv-ketel met hoog rendement
– Gelegen aan een brede en groene laan op loopafstand van het centrum

Kortom: een instapklare, ruime woning met veel extra mogelijkheden op een toplocatie in Valkenswaard. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl