Omschrijving

Instapklare en royale tussenwoning met energielabel A in Veldhoven!

Deze volledig gemoderniseerde en opvallend ruime tussenwoning (energielabel A) biedt alles wat je zoekt: een luxe afwerking, moderne voorzieningen en een ideale ligging. Dankzij de renovaties in 2020 en 2021 is deze woning instapklaar en klaar voor de toekomst.
De woning ligt in een kindvriendelijke en groene wijk in Veldhoven, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je winkels, scholen, sportfaciliteiten en het gezellige Citycentrum Veldhoven. De wijk biedt veel speel- en recreatiemogelijkheden, en dankzij de goede verbindingen naar de A2, A67 en Eindhoven is de locatie ideaal voor zowel gezinnen als forenzen. Hier woon je rustig, maar toch centraal!

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst tref je een ruime hal met een stijlvolle klassieke vloer, strak stucwerk en een vernieuwde meterkast met 12 groepen. Daarnaast vind je hier een modern toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van een prachtige massief eikenhouten vloer, strak afgewerkte wanden en grote raampartijen met HR++ glas. Dit zorgt voor veel natuurlijk licht. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden direct toegang tot de zonnige achtertuin.

De open keuken is een echte eyecatcher! Voorzien van een modern kookeiland, inductiekookplaat, plafondafzuiging, Quooker-kraan, combi-oven, heteluchtoven en een ruime koelkast. Het werkblad van natuursteen en de ingebouwde LED-spots in het plafond maken het geheel compleet.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van HR++ glas, strak stucwerk en een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over twee inbouwkasten en een airconditioning die kan verwarmen en koelen en heeft toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim en praktisch ingedeeld.
Slaapkamer drie aan de achterzijde van de woning. Voor een kleinere slaapkamer is deze kamer verrassend ruim en kan hij tevens dienen als kantoor of logeerkamer.

De moderne badkamer is ruim en luxe uitgevoerd met een grote wastafel met dubbele kraan, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een designradiator en een spiegel met verlichting. De badkamer beschikt over zowel natuurlijke als mechanische ventilatie.
Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakkapel, HR++ glas en een airconditioningunit. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel.

Daarnaast vind je hier een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een cv-ketel (2020, HR) en de omvormer voor de 18 zonnepanelen. Extra bergruimte is hier eveneens aanwezig.

Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin zijn grotendeels betegeld. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy aan de achterzijde. Ook heeft de tuin een ruim terras met overkapping. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en gereedschap.

Bijzonderheden:
– Volledig gemoderniseerd in 2020-2021
– Energielabel A
– 18 zonnepanelen
– Nieuwe keuken met kookeiland
– HR++ glas in vrijwel de gehele woning
– Airconditioning op meerdere kamers (koelen & verwarmen)
– Ruime achtertuin op het zuidwesten

Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met veel ruimte en luxe? Dan is de Van de Hulstlaan 12 in Veldhoven dé woning voor jou!

Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.