Omschrijving

Opvallend ruime hoekwoning met garage, grote oprit, diepe achtertuin én riante leefkeuken

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, comfort én een fraaie afwerking? Dan is deze royale hoekwoning met garage, brede oprit voor meerdere auto’s en een diepe achtertuin met overkapping zeker het bekijken waard. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, luxe leefkeuken en volop praktische bergruimte is dit een woning die écht alles in huis heeft.

Begane grond
Je betreedt de woning via een verzorgde hal met massief eikenhouten vloer die direct een warme en uitnodigende sfeer geeft. Hier bevinden zich de meterkast, een handige trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is opvallend ruim en keurig afgewerkt met strak stucwerk op wanden en plafond, gecombineerd met de sfeervolle eikenhouten vloer. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht, terwijl de gezellige gashaard zorgt voor extra sfeer in de wintermaanden. Vanuit de woonkamer loop je door naar de indrukwekkende leefkeuken aan de achterzijde.

De leefkeuken is werkelijk het hart van het huis. Dankzij de grote lichtstraat met zonwering en openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke lichte ruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Het royale kookeiland met hardstenen werkblad is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een combi stoomoven/grill, een grote koelkast, een vaatwasser, een inductiekookplaat met vijf zones en zelfs een ingebouwde friteuse. Een tweede gashaard zorgt ook hier voor een gezellige ambiance.

Het toilet met fonteintje is praktisch geplaatst in de gang tussen de kamer en de keuken.

Vanuit de keuken is er toegang tot de garage. Deze is voorzien van een spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger, dubbele openslaande deuren naar de oprit en extra bergruimte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de enige achterom via de oprit.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een compacte kamer die perfect dienst kan doen als werk- of kinderkamer. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de royale ouderslaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en dubbele beglazing.

De moderne badkamer is volledig betegeld in stijlvolle antraciettinten en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een hangend toilet, een dubbele wastafel met lades en een designradiator.

Zolderverdieping
Een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping met dakraam. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel in combinatie met een hybride warmtepompsysteem, evenals een elektrische boiler van 200 liter voor warm water. Hoewel deze ruimte officieel niet als woonoppervlak is aangemerkt vanwege de beperkte daglichttoetreding, biedt ze volop mogelijkheden als hobbyruimte, werkplek of bergruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is bijzonder diep en verzorgd aangelegd met een terras, volwassen beplanting en een nieuwe houten erfafscheiding met betonnen palen. Achter in de tuin vind je een vrijstaande overkapping én een grote volière – ideaal voor dierenvrienden of als extra berging.

Pluspunten op een rij
– Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een luxe afwerking. Een greep uit de extra’s:
– Grote oprit met plek voor 2 à 3 auto’s
– Garage met spoelbak en witgoedaansluitingen
– Riante leefkeuken met luxe kookeiland en topapparatuur
– Vier volwaardige slaapkamers met dakkapel en dubbel glas
– Diepe, zonnige achtertuin met veel privacy
– Zolder met mogelijkheden voor werk of hobby
– Gashaard in zowel woonkamer als keuken
– Voorzien van zonnepanelen
– Hybride warmtepompsysteem met elektrische boiler van 200 liter

Ervaar het zelf
Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl