Omschrijving

Ruime, instapklare gezinswoning met moderne afwerking en fijne ligging in Eindhoven-Noord

In de rustige en groene wijk Eckart, vlak bij het prachtige natuurgebied de Dommelvallei, vind je deze verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning. De woning is door de jaren heen op bijna alle fronten aangepakt: van het dak tot de badkamer, van keuken tot tuin. Je profiteert hier van een fijne ligging aan een verkeersluwe straat met alle voorzieningen binnen handbereik én een comfortabele, moderne afwerking. Deze woning is instapklaar en helemaal klaar voor een nieuw gezin.

De ligging is ideaal: je woont hier heerlijk rustig, maar toch centraal. Met de John F. Kennedylaan om de hoek zit je zo op de A50 en A2, en ook het stadscentrum van Eindhoven is snel bereikbaar. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, speelvoorzieningen, winkels en sportclubs. En voor wie houdt van wandelen of fietsen is het schitterende Dommelvallei natuurgebied op loopafstand. Een perfecte plek voor gezinnen die de balans zoeken tussen rust, ruimte en bereikbaarheid.

Een greep uit de recente vernieuwingen:
In 2015 is de dakkapel op zolder geplaatst.
In 2016 is het dak van zowel de woning als de aanbouw vernieuwd en is de schutting vervangen.
In 2017 is de begane grond voorzien van een nieuwe laminaatvloer en is de tuin volledig aangelegd.
In 2018 is de leefkeuken vernieuwd.
In 2019 is spouwmuurisolatie toegepast en zijn er airco’s geplaatst op de begane én eerste verdieping.
In 2021 is een aluminium overkapping over de volle breedte van de tuin geplaatst, met inbouwspots.
In 2023 is de badkamer volledig vernieuwd.
In 2024 is de cv-ketel vernieuwd (Intergas).
In 2025 is de berging geïmpregneerd en voorzien van een nette tegelvloer.

Begane grond
Je komt de woning binnen via de hal met toegang tot de moderne toiletruimte, een praktische trapkast/provisieruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is strak afgewerkt met moderne betegeling en een zwevend toilet.

De woonkamer is heerlijk ruim doordat de woning over de volledige breedte is uitgebouwd. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Aan de voorzijde is een fijne zithoek met een sfeervolle open haard. De vloer is in 2017 vernieuwd en voorzien van een moderne laminaatvloer.

De royale leefkeuken vormt het hart van het huis. Deze is in 2018 geplaatst en uitgevoerd met een gezellige baropstelling. De keuken heeft een groot 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, koelkast, vriezer en volop kastruimte. Het werkblad is uitgevoerd in stijlvol antraciet, passend bij het geheel. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel – perfect voor lange diners of gezellige borrels.

Aansluitend aan de keuken bereik je via een deur de inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Vanuit hier loop je direct door naar de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een royale walk-in-wardrobe en een recent vernieuwde badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is voorzien van een trendy laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken. Een fijne lichte kamer, ideaal als kinderkamer of werkkamer.
De ruime masterbedroom aan de achterzijde beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een airco (2019), hor en rolluiken.

De voormalige badkamer is omgetoverd tot een praktische walk-in-wardrobe, met betegelde wanden en volop ruimte.

De nieuwe badkamer uit 2023 is stijlvol en modern afgewerkt met lichte tegels en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met stort- en handdouche, een dubbele wastafel in meubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerend glas én rolluiken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een nette kamer gerealiseerd met een dakkapel (2015) voorzien van kunststof kozijnen en isolerend glas. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De hoogte is deels onder de 2.10 meter, waardoor dit officieel geen woonoppervlak is, maar in de praktijk zeer goed bruikbaar. De ruimte is voorzien van rolluiken en nette vloerafwerking. Tevens is hier de Intergas cv-ketel uit 2024 geplaatst.

Tuin en berging
Zowel de voortuin als de achtertuin zijn verzorgd en netjes aangelegd. De achtertuin is in 2017 volledig vernieuwd en heeft een fijne aluminium overkapping uit 2021, voorzien van inbouwspots. Er liggen moderne antracietkleurige tegels en er is volop ruimte om te zitten of te spelen.

Achterin de tuin staat een ruime stenen berging. Deze is in 2025 geïmpregneerd en voorzien van een nieuwe tegelvloer en elektra. Ideaal voor fietsen of als klusruimte. De woning beschikt over een eigen achterom.

Pluspunten op een rij:
– Instapklare gezinswoning met uitbouw over de volle breedte
– Zeer goed onderhouden met veel recente vernieuwingen
– Sfeervolle leefkeuken en ruime woonkamer met open haard
– Moderne badkamer (2023) en cv-ketel (2024)
– Zolder met dakkapel, geschikt als extra kamer
– Tuin met overkapping en ruime berging
– Rustige ligging in gewilde wijk Eckart, vlak bij natuurgebied de Dommelvallei
– Rolluiken en airco aanwezig
– Eventueel met volledige overname van meubilair

Kom je kijken?
Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle en instapklare woning in Eindhoven-Noord? Dan is deze woning zéker een bezichtiging waard. Bel of mail ons voor een afspraak. We leiden je graag persoonlijk rond!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?