Omschrijving

Hotel chique wonen met uitzicht op het centrum van Eindhoven – instapklaar en uniek!

Welkom in de populaire en groene wijk Oude Spoorbaan! Hier combineer je comfortabel wonen met een chique uitstraling en een locatie op slechts een paar minuten van het bruisende centrum van Eindhoven. Dit instapklare appartement is recent volledig gerenoveerd met een bijzonder hoogwaardig afwerkingsniveau – tot in de puntjes verzorgd en helemaal van nu. Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte of sfeer: dit appartement heeft het allemaal. Het appartement is gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de nette centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie stap je het goed onderhouden complex binnen. Zowel het appartement als de royale berging op de begane grond zijn eenvoudig bereikbaar via het trappenhuis.

APPARTEMENT:
Bij binnenkomst valt meteen de strakke gietvloer op die is doorgelegd in de hal, keuken en toiletruimte. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, eetkamer en tweede slaapkamer. Alles is met zorg afgewerkt – stucwerk, vloeren, verlichting – en geeft je direct het gevoel van thuiskomen.

De woonkamer is zonder twijfel het hart van het appartement. Ruimtelijk, sfeervol en met prachtig uitzicht op de skyline van Eindhoven. De houten wandpanelen, maatwerk inbouwkast met glas-in-lood én de airco (2024) maken het compleet. Deze airco kan niet alleen koelen maar ook verwarmen.

De eetkamer is ruim en gezellig. Hier is in 2022 een maatwerk bar geplaatst – perfect om te borrelen. Dankzij de ligging aan de voorzijde geniet je hier van fraai zicht op de stad én de ochtendzon op het balkon aan de voorzijde.

De keuken is strak, praktisch én stijlvol. Denk aan moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een maatwerk kastenwand. Vanuit de keuken loop je zo het balkon aan de achterzijde op: een rustige plek in het groen.

Via dubbele openslaande deuren is vanuit de woonkamer de masterbedroom te bereiken, opnieuw met diezelfde stijlvolle afwerking. De kamer heeft een inbouwkast en directe toegang tot het brede balkon aan de achterzijde – een heerlijke plek met ruimte voor meerdere zitjes en veel privacy.

Aansluitend ligt de volledig betegelde en luxe afgewerkte badkamer met een inloopdouche (regendouche én handdouche), een wastafelmeubel en inbouwspots. Ook het separate toilet is luxe afgewerkt.

De tweede slaapkamer ligt ook aan de rustige achterzijde en is perfect als kinder- of werkkamer. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de c.v.-ketel (Remeha Avanta, 2009).

BERGING:
Op de begane grond vind je een zeer ruime privéberging. Ideaal voor je fiets, koffers, voorraad of hobbyspullen.

ALGEMEEN
– Stijlvol en verrassend ruim.
– Dit appartement is een echte one-of-a-kind in zijn prijsklasse.
– Alles is tot in detail gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Denk aan aluminium kozijnen met HR++ beglazing, luxe keuken en badkamer, airco met warmtepompfunctie en stijlvolle elementen zoals houten panelen en maatwerk meubels.
– En dat allemaal op een toplocatie: groen, rustig én vlak bij alles wat Eindhoven zo leuk maakt.
– De servicekosten bedragen € 257,15 per maand bestaande uit een vaste bijdrage van circa € 150,- en een tijdelijke bijdragen van € 100,-.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit www.hypodomus-eindhoven.nl