Omschrijving

Best of both worlds!

Verscholen tussen het groen aan de rand van Waalre ligt deze vrijstaande villa gelegen op een perceel van maar liefst 2.771 m². Het betreft de perfecte balans tussen luxe wonen en de rustgevende omgeving van de omringende bossen. De woning is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd én verduurzaamd, waarbij o.a. het volledige dak is geïsoleerd, 38 zonnepanelen zijn geplaatst, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en tevens spouwmuurisolatie. Deze royale villa is klaar voor de toekomst! Tevens beschikt deze semibungalow over een tuingerichte woonkamer, gesloten keuken, serre, saunaruimte en een heerlijk verwarmd buitenzwembad met elektrische rolkap.

De woning is gelegen op een van de mooiste locaties in Waalre, aan een lommerrijke straat, tegen de bosrand maar ook nabij het centrum van Aalst en winkelcentrum Den Hof met de dagelijkse voorzieningen. In de nabijheid liggen scholen, sportaccommodaties en horecavoorzieningen. Tot slot is de woning gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus, MMC en de snelweg.

Indeling:
Begane grond (niveau 0):
Via een verhoogd bordes is de voordeur te bereiken. Hierachter ligt de zeer grote ontvangsthal met de garderobe, de meterkast met een moderne groepenkast en de vernieuwde en moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset, fonteintje en inbouwspots. Vanuit de ontvangsthal zijn de woonkamer, de keuken, de verdieping en het souterrain te bereiken.

Via een dubbele deur is de stijlvolle L-vormige woonkamer te bereiken. Het is een fijne ruimte met grote raampartijen en prachtig zicht op de tuin! De parketvloer en de sfeervolle openhaard zorgen voor een warme uitstraling en een airco zorgt voor verkoeling en verwarming. Deze woonkamer biedt volop mogelijkheden om meerdere zithoeken te creëren. Via een schuifpui is de – multifunctionele – serre te bereiken. Een andere schuifpui biedt toegang tot de tuin.

De gesloten keuken is voorzien van een keukeninrichting in twee rechte opstellingen met een Granstone aanrechtblad, 1½ spoelbak, Boretti 5-pits gaskookplaat met een bakplaat en wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De diverse kasten en lades bieden veel bergruimte en vanuit hier is er een fraai en uniek uitzicht over de tuin.

Aansluitend aan de woonkamer ligt de serre, momenteel in gebruik als bruin café. Door de vele schuifdeuren wordt de tuin als het ware bij deze lichte serre getrokken.

Eerste verdieping (niveau +1):
Via de trapopgang in de ontvangsthal is de slaapvleugel te bereiken. De gang biedt toegang tot drie zeer royale slaapkamers en de luxe badkamer. Zowel de gang als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 20 m² en is voorzien van een airco die koelt en verwarmt en twee grote raampartijen met een hor.

Slaapkamer 2 (circa 19 m²) is tevens voorzien van een airco die koelt en verwarmt, een wastafel en een raampartij met een hor.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 18,5 m² en is tevens voorzien van een airco dit koelt en verwarmt, een wastafel, een spiegel met 4-deurs schuifwand en een raampartij met een hor.

De zeer luxe en royale badkamer is volledig vernieuwd en is uitgerust met een ruime inloopdouche met een douche, handdouche, sunshower en jetstreams, een wandcloset en een fraai maatwerk meubel met een dubbele wastafel en een grote spiegel.

Souterrain (niveau -1):
Via de trapafgang in de ontvangsthal is het souterrain te bereiken. Hier bevindt zich een grote multifunctionele ruimte, ideaal om te gebruiken als relax ruimte, lounge, gastenverblijf of kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van wastafel meubel en travertin vloer.

Aansluitend ligt een saunaruimte met een douche. Weer een heerlijke loungeruimte! Indien gewenst is het mogelijk om hier een tweede (gasten)badkamer te realiseren. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel. Vanuit de saunaruimte zijn de tuin, het zwembad en de garage te bereiken.

De inpandige garage (circa 27 m²) is voorzien van een betonnen vloer en een garagedeur. In de bergruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting en de installatie voor de zwembadfilter (pomp, is recent vernieuwd, bevind zich buiten). Voor de garage is de eigen oprit gelegen met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Buiten:
De woning ligt op een ruim en uniek bosrijk perceel van 2.771 m² en de prachtig riante tuin rondom is met zorg aangelegd. In deze sfeervolle tuin geniet je van optimale privacy. De diverse terrassen zijn idyllische plekken om prachtige zomeravonden te beleven. In de tuin staan volwassen bomen en volgroeide beplanting. Ook zijn er meerdere bergingen voor het opslaan van spullen of hout. Tevens is er een zwembad aanwezig. Dit zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen. Deze tuin is als een droom die werkelijkheid wordt voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Een uniek perceel met oneindig veel mogelijkheden!

Aan de voorzijde is een carport aanwezig.

Algemeen:
– Het betreft een jaren ’70 villa welke door de jaren heen verduurzaamd is. Denk hierbij aan spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met triple beglazing. Tevens zijn er 38 zonnepanelen en een warmtepomp t.b.v. zwembad verwarming aanwezig.
– In de afgelopen jaren is de woning ook gemoderniseerd. Denk hierbij aan een nieuwe badkamer en toiletruimte, stucwerk en aangebouwde serre en carport.
– Energielabel A.
– Alarm systeem aanwezig.
– Gelegen op een absolute rustige en bosrijke toplocatie op korte afstand van het centrum van Aalst/Waalre met alle voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, bossen, natuurgebied, uitvalswegen, ASML en de High Tech Campus in de buurt.
– De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?

GENERAL PROCEDURES AND TERMS
The owner of this property has instructed Hypodomus Makelaars to mediate in the sale. Without any obligation, we will inform you extensively about the property, financing options, and the possibilities of selling your current home. Naturally, we recommend engaging the expert guidance of an NVM purchasing agent.
Submitting an Offer
Would you like to make an offer on a property? Only offers submitted through the digital platform MOVE.NL will be processed. After scheduling a viewing, you will receive an email with details regarding your MOVE.NL account. If a deadline applies to a property, it will be visible in MOVE.NL. In general, we cannot accept offers submitted after the stated deadline.
Guarantees
To secure compliance with the obligations, the buyer must, no later than one week after the purchase agreement becomes final, provide a written bank guarantee or transfer a deposit amounting to 10% of the purchase price. The seller always relies on the written requirement when selling the property. Additionally, the financing contingency amount that may be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.
Measurement Instruction
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This method provides a more consistent approach to determining the usable surface area. However, it does not eliminate differences in measurement outcomes entirely, due to, for example, variations in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.
Property Information
This brochure is intended to provide you with an impression of the property. The information included comes from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from possible inaccuracies. This information, combined with a property viewing, should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. The information has been compiled with due care, but we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.
Verbal Agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no valid sale. A sale is only legally binding once both the private seller and private buyer have signed the purchase agreement. This is in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft version of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiating with a professional party, the written requirement also applies even if a verbal agreement is reached.
Old Age Clause (only applicable if used)
An old age clause is included by Hypodomus Makelaars in purchase agreements for properties older than 25 years. This clause means that the buyer acknowledges the age of the property and that the quality may be lower than that of a newer home. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable.
Non-Occupancy Clause (only applicable if used)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. This clause states that the seller has never lived in the property and is therefore unaware of its characteristics or any defects that might be known through personal use. As a result, the risk of possible defects lies with the buyer. It is the buyer’s responsibility to carry out the necessary inspections. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable.
Would you like to know more about our working method? Visit our website: hypodomus-eindhoven.nl