Omschrijving

Royale, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande garage en carport. Deze woning heeft een extra poort tussen de oprit en de carport en is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 423 m² in de gewilde woonwijk ‘Zeilberg’.

Indeling:
Begane grond:
U betreedt de woning via de voordeur, die toegang biedt tot de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en een garderobehoek. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkeuken die in verbinding staat met de woonkamer.

De toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van een wandcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Tussen de hal en de keuken bevindt zich nog een toegang naar de kelder en een handige voorraadkast.

De woonkamer is een lichte open ruimte, waarbij de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De houten plankenvloer en het plafond met sierlijst en stucwerk creëren een warme sfeer. In het midden van de ruimte bevindt zich een decoratieve schouw met tegeltjes voor de houtkachel. De royale afmetingen van de woonkamer bieden volop ruimte voor een zit- en eethoek.

Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van een keukenblok in een wandopstelling met een kunststof werkblad en een geïntegreerde RVS spoelbak met mengkraan. Diverse bergkasten zijn aanwezig, evenals inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de binnenplaats.

Via het achterportaal heeft u toegang tot de keuken en de bijkeuken. In het achterportaal bevindt zich een bergkast en de opstelling van de gasboiler. De bijkeuken kan ook worden gebruikt als speelkamer of kantoor. Aan de achterzijde van de bijkeuken is een aparte badkamer met doucheruimte met thermostaatkraan en wastafel. In de bijkeuken is ook de opstelling van de CV-ketel en de aansluitingen voor witgoed.

De garage heeft een plat dak met bitumineuze dakbedekking en is te bereiken via een ruime oprit met een houten dubbele deur. Achter deze deur bevindt zich een hoge carport die geschikt is voor een camper en de kanteldeur van de garage. De garage is in spouw gemetseld en heeft twee loopdeuren.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Achter een deur bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van glad gestucte en behangen wanden en vloerbedekking. Alle drie de slaapkamers hebben inbouwkasten en twee slaapkamers hebben een eigen balkon.

De badkamer is in 2002 geheel vernieuwd en afgewerkt met tegels in een neutrale kleurstelling. De badkamer heeft een ligbad met handdouche, een wandcloset en een wastafel. Er is een inbouwkast en mechanische ventilatie aanwezig. Het raam kan worden geopend voor extra ventilatie.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zolderkamer, een open ruimte met twee dakramen. Deze ruimte is geschikt om om te bouwen tot een extra slaapkamer of werkkamer.

Tuin:
De achtertuin is royaal en fraai aangelegd, met een afsluitbare achterom via de carport en oprit. De tuin ligt op het noorden, met een groot verhard terras dat ruimte biedt voor een grote tuintafel. De tuin is verder aangelegd met kiezel en klinkers.

Algemeen:
• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlak: 149 m²
• Perceelgrootte: 423 m²
• Gasboiler: 2010
• CV-combiketel HR: 2013
• Badkamer vernieuwd in 2002
• Grote garage met extra hoge carport geschikt voor campers.

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning ligt in de populaire wijk ‘Zeilberg’ in Deurne. Door de nabijheid van basisscholen, middelbare scholen en verschillende groenvoorzieningen is het ideaal voor gezinnen. Het centrum van Deurne, met al haar voorzieningen, ligt op korte fietsafstand.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?