Omschrijving

Uitgebouwde halfvrijstaande woning met grote vrijstaande garage, carport en terrasoverkapping, nabij het centrum van Bakel.

Deze woning is gelegen in de nabijheid van het centrum van Bakel, waar u alle benodigde voorzieningen op loopafstand aantreft. Bakel biedt tevens faciliteiten voor basisonderwijs, een groene omgeving en diverse jaarlijkse dorpsfestiviteiten.

Begane grond:
Entree via de centrale hal, die is voorzien van een vernieuwde meterkast en een toegangsdeur met glas naar de woonkamer. De trapopgang naar de eerste verdieping is ook vanuit deze hal bereikbaar. Verder is de hal afgewerkt met een laminaatvloer.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en gezellige woonkamer. De woonkamer is uitgerust met een fraaie laminaatvloer, vloerverwarming, strak gestucte wanden en een praktische verdiepte kelderkast. Vanuit verschillende hoeken van de woonkamer heeft u zicht op zowel de achtertuin als de zijtuin. In 2004 is er een uitbouw gerealiseerd aan de achterzijde van de woonkamer, waar momenteel de eettafel staat. Deze uitbouw is voorzien van een groot raam met rolluiken, twee sola tubes en spotjes in het plafond.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in 2024 is vernieuwd. De witte keukeninrichting bestaat uit een keukenblok met een 4-pits inductiekookplaat, een rvs afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is er een wandgedeelte met een oven en een koelkast.

De ruime bijkeuken beschikt over een wandkast met werkblad en biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de close-in boiler en de toiletruimte, die is uitgerust met een wandcloset, natuurlijke ventilatie en een automatische lichtsensor.

Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de zijkant van het huis, waar een ruim tuingedeelte ligt. Dit gebied bevat een grasveld en een ruime inrit naar de carport en garage.

De garage is in spouw gebouwd, heeft een ruime zolder en is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, verwarming, elektra, warm en koud water, en een afvoer. De zolder heeft een deur aan de voorzijde, waardoor het gemakkelijker is om spullen te laden. Vanuit de garage heeft u toegang tot een overdekt terras, waar u kunt genieten van een beschut zitje met een sfeervolle houtkachel. De zijtuin is afgesloten met een elektrische poort en een loopdeur, terwijl de achtertuin verhard is.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u drie slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer heeft een voorkamer die als kast- of kleedkamer kan dienen. Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is in 2004 gebouwd. Het plafond is voorzien van de spits van het dak.

Alle slaapkamers zijn ruim en voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wanden. Bovendien zijn er elektrisch bedienbare rolluiken en horren aanwezig.

De fraaie badkamer is voorzien van een geblokte tegelvloer en is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan en mechanische ventilatie, een toilet met ingebouwd wandreservoir, een vaste wastafel, een spiegel en spots. Ook is er natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar, die is verdeeld in twee kamers. Hier bevindt zich tevens de c.v.-ketel (Nefit, 2021). De kap is van binnenuit geïsoleerd.

Algemene informatie:
• Bouwjaar: 1963
• Woonoppervlakte:138 m2.
• Perceelgrootte: 484 m2.
• De benedenverdieping is in 2024 gemoderniseerd, met o.a. een vernieuwde keuken, nieuw stukwerk en laminaatvloer.
• De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
• Grote garage van 48 m2. met zolderverdieping.
• De woning is volledig voorzien van isolatieglas, raamhorren en elektrisch bedienbare rolluiken.
• In 2014 zijn de spouwmuren van het woonhuis geïsoleerd.
• De c.v.-ketel is van 2021.
• Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
• In 2024 is het platte dak vernieuwd.
• In 2023 is de zinken dakgoot met afvoerpijp aan de voorzijde vernieuwd.
• Via de overkapping heeft u een overdekte verbinding van het woonhuis naar de garage.
• De tuin beschikt over waterkraantjes en stroompunten.
Dit huis biedt een comfortabele en moderne woonomgeving, met diverse praktische voorzieningen en een groene, rustige ligging nabij het centrum van Bakel.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?