Omschrijving

“Sinds het begin wonen wij met veel plezier in onze lichte en ruime gezinswoning. De woning staat in een rustige straat in de prettige wijk Meerhoven, met alle voorzieningen op loopafstand. Wij verkopen onze woning omdat deze voor ons te groot is geworden en wij, gezien onze leeftijd, gaan verhuizen naar een gelijkvloerse woning.” aldus de verkoper.

Deze jonge en goed onderhouden twee-onder-één kapwoning is onder eigentijdse en moderne architectuur gebouwd en is voorzien van een royale U-vormige woonkamer, open lichte keuken, moderne badkamer en toiletruimte, vier ruime slaapkamers, ruime zolderkamer en praktische bergruimte. Tevens is er een garage met een eigen oprit aanwezig. De fijne achtertuin met een houten berging is op het zuidoosten gelegen. De woning is in 1999 gebouwd en is derhalve volledig geïsoleerd.

De woning is gelegen aan een rustige weg in de wijk Meerhoven met om de hoek een speeltuintje. Op loopafstand bevinden zich landschapspark Meerland en winkelcentrum Meerhoven met al haar winkelvoorzieningen en een gezondheidscentrum met een apotheek. Ook sportfaciliteiten, basisscholen en kinderopvang liggen op korte afstand evenals de bushalte, waardoor het centrum van Eindhoven gemakkelijk te bereiken is. Ook de snelweg A2 en Eindhoven Airport zijn zeer snel en gemakkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de eigen oprit is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een bergkast met de meterkast (6 groepen, kookgroep + 2 aardlekschakelaars) en de warmtewisselaar t.b.v. de stadsverwarming. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. De hal voelt lekker ruimtelijk aan door de open trapopgang en de doorkijk naar de woonkamer.

De royale en L-vormige living heeft een oppervlakte van circa 45 m² en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Op de vloer ligt een lichte keramische tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de hal. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en via een grote schuifpui is de achtertuin te bereiken.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte keukeninrichting met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron/-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en in de afgelopen jaren is nagenoeg alle apparatuur vernieuwd.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette en lichte vinylvloer.

De slaapkamers zijn ruim van opzet (respectievelijk circa 16 m², 11 m², 10 m² en 7 m²) en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset met een bidet handdouche, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, een opbergkast en een designradiator. Tevens is er een vaste föhn aanwezig. Het geheel is uitgevoerd met een grijze tegelvloer, lichte wandbetegeling met grijze accenten en tevens is er mechanische afzuiging aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een open zolderkamer. Hier kan gemakkelijk een vijfde slaapkamer gerealiseerd worden. De kamer is voorzien van een vinylvloer, een raampartij, een Velux dakraam en bergruimte onder de kapschuinte. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie unit. Tenslotte is er een praktische bergruimte aanwezig.

BUITEN:
De fijne en verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is aangelegd met een verhard terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel, gazon, volwassen beplanting, buitenverlichting en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een houten berging en aan de zijkant is de eigen achterom gelegen. De leibomen van de achterburen zorgen in de zomer voor optimale privacy.

Via de tuin is ook de garage (circa 19 m²) met elektra te bereiken. Voor de garage ligt de eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en een tweede buitenkraan.

ALGEMEEN:
– Een ruime en lichte gezinswoning!
– De woning is volledig geïsoleerd en is op de begane grond voorzien van vloerverwarming.
– Energielabel A.
– De warmtewisselaar t.b.v. de stadsverwarming is gehuurd a € 12,- per maand.
– De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden, bij voorkeur medio september 2024.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.