Omschrijving

Welkom op Piersonhof 10 te Eindhoven.

Deze geschakelde vrijstaande woning in de geliefde wijk Koudenhoven biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Je woont hier aan een rustige, autoluwe straat, op loopafstand van het groene Wandelbos Eckart en de Karpendonkse Plas. Een perfecte omgeving voor wie houdt van rust én een actieve levensstijl. Dankzij de royale indeling en de vele uitbreidingsmogelijkheden is dit een heerlijk gezinshuis met volop potentie. De nabijheid van het centrum van Eindhoven, scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zorgt bovendien voor optimaal wooncomfort. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én de rust van een groene woonomgeving.
Met een doordachte indeling, goede afwerking en extra voorzieningen zoals een ruime garage en een eigen oprit, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een comfortabele leefomgeving.

Indeling

Hal
Bij binnenkomst komt u in een lichte hal met een plavuizen tegelvloer en strak gestucte wanden. Vanuit deze centrale ruimte heeft u direct toegang tot het toilet, de meterkast en de uitnodigende woonkamer.

Woonkamer
Via de hal bereikt u de lichte woonkamer, waar grote ramen aan de voor-, zij- en achterkant voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen. De ruimte is sfeervol ingericht met een open haard en strak gestucte wanden en plafonds. Een handige trapkast maakt de kamer extra functioneel. Via de buitendeur betreedt u de prachtige achtertuin.

Keuken
De keuken is ingericht in een L-opstelling en biedt een mooi uitzicht op de tuin. Hier vindt u een hardstenen werkblad, een grote oven met een zes-pits gaskookplaat, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een roestvrijstalen afzuigkap. De ruime opbergmogelijkheden met diverse boven- en onderkasten maken het een ideale plek om te koken. Vanuit de keuken is er tevens directe toegang tot de tuin.

Bijkeuken
De bijkeuken is zowel via de keuken als via een aparte deur vanaf de oprit bereikbaar. Deze volledig betegelde ruimte is voorzien van een vaste stellingkast, een cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Slaapkamers:
Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers.
De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is royaal en is afgewerkt met tapijt en gestucte wanden, waardoor het uitermate geschikt is als masterbedroom.
Ook aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer die op dit moment fungeert als kleedkamer.
Aan de voorzijde vindt u een lichte en ruime slaapkamer, waar een praktische wastafel. De vierde slaapkamer, grotendeels gesitueerd boven de bijkeuken, geniet van volop daglicht dankzij een raam aan de zuidzijde. Deze ruimte biedt bovendien de flexibiliteit om eventueel te worden uitgebreid via een uitbouw richting de tuin.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is praktisch ingericht. Hier vind je een ligbad met een douchemogelijkheid, een toilet, een wastafel en een radiator.

Buitenruimte & Garage
De tuin ligt in een rustige omgeving, omgeven door veel bomen en struiken, en biedt volop privacy en ruimte voor ontspanning. Het sfeervolle prieeltje achter in de tuin is dé plek voor een kop koffie of een goed boek.
Daarnaast bevindt zich een betegeld pad langs het huis (onderdeel van het perceel), waarmee de achtertuin bereikt kan worden.

De woning beschikt over een diepe garage, toegankelijk vanuit de achtertuin. De garage is uitgerust met een betonnen vloer, verlichting, elektra, een stalen kanteldeur en een koudwaterkraan met wasbak. Daarnaast is er een apart parkeervak in de vorm van een oprit aanwezig.

Bijzonderheden:

– Ruime woning met 4 slaapkamers

– Autoluwe woonomgeving met privacy biedende tuin.

– Ruime berging en een diepe garage met uitstekende voorzieningen.

– snelle aanvaarding

Wilt u deze woning zelf ontdekken? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging op Piersonhof 10 in Eindhoven!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:

De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl