Omschrijving

Wonen met het comfort van een huis, maar het gemak van een appartement – midden in het City Centrum van Veldhoven.

Betaalbaar wonen met volop ruimte, licht én een eigen tuin? Dit unieke appartement met het karakter van een tussenwoning biedt het beste van twee werelden. Gelegen op een toplocatie midden in het City Centrum van Veldhoven, op loopafstand van winkels, horeca, theater en bioscoop. De uitvalswegen (N2, A2, A50, A58 en A67) zijn snel bereikbaar, net als de grote werkgevers in de regio zoals ASML, Philips, DAF en de High Tech Campus. Een centrale ligging met zowel de stad als de natuur binnen handbereik.

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, garderobenis en toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal is er toegang tot een royale berging, ideaal als provisieruimte of voor het opbergen van spullen. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur.

De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en biedt een fraai uitzicht op het eigen terras en de tuin. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Onder de trap is extra bergruimte aanwezig.

De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over een rustig binnenhofje. Deze nette, instapklare keuken is door de jaren heen vernieuwd en beschikt over een oven, vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis en volop kast- en bergruimte. Aan de voorzijde is een rolluik geplaatst voor extra comfort.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers met mogelijkheid tot 3 slaapkamers, een vernieuwde badkamer en meerdere bergruimtes. De gehele verdieping is afgewerkt met een zeilvloer.

De badkamer is grotendeels vernieuwd in 2018 en modern uitgevoerd met een inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet en praktische kastruimte. Dankzij het Velux dakraam is er volop daglicht. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht als royale kinderkamer of werkruimte. De hoge nok met dakkapel geeft extra gevoel van ruimte. Deze kamer is voorzien van HR++ beglazing, een rolluik en afgewerkt met stucwerk wanden en spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en voorheen opgedeeld in twee slaapkamers. Dit maakt deze kamer een grote ruimte met de mogelijkheid om er 3 slaapkamers van te maken. Deze ruimte is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. Ook hier zorgen de hoge nok en dakkapel voor een ruimtelijk effect. Afwerking met deels behangwanden, spuitwerk plafond en rolluik.

Op de overloop bevindt zich een diepe bergkast en de cv-ruimte. De CV-ketel (Remeha) en de bijbehorende smart/wifi-thermostaat met bediening via een mobiele app zijn in 2025 geplaatst en zijn eigendom.

Garage en buitenruimte
Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een eigen garage, zowel bereikbaar vanuit de tuin als vanaf de voorzijde van het complex. Ideaal voor de auto, fietsen of extra opslag.

Grenzend aan de woonkamer ligt een royaal terras dat recent is vernieuwd en geschilderd. Deze buitenruimte biedt volop privacy en zon. De tuin op de begane grond is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting en bestrating. Via de achterom is de tuin ook vanaf buiten bereikbaar.

Bijzonderheden
Deze woning is onderdeel van een appartementencomplex en valt daarmee onder een actieve VvE. De voordelen? Het onderhoud aan de buitenzijde wordt geregeld, terwijl je wel geniet van het comfort en de ruimte van een eengezinswoning.

Pluspunten op een rij:
– Instapklare tussenwoning met het gemak van een appartement
– Twee slaapkamers met de mogelijkheid tot 3 kamers.
– Grote tuin én royaal terras op het zuiden
– Garage met toegang vanuit tuin en straatzijde
– CV-ketel met bijbehorende smart/wifi-thermostaat vernieuwd in 2025
– Volledig voorzien van dubbele of HR++ beglazing
– Centraal gelegen in het City Centrum van Veldhoven
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 242,94

Ervaar zelf het comfort van dit bijzondere appartement**
Ben jij op zoek naar een instapklare woning met tuin, terras én garage, op loopafstand van alle voorzieningen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je graag alles zien!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl