Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 woning op toplocatie, instapklaar, sfeervol en verrassend ruim!

Wonen op een toplocatie in het centrum van Eindhoven met het comfort van nu én de charme van toen? Deze sfeervolle jaren ’30 woning combineert authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en een terrazzo vloer met een moderne, instapklare afwerking. De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en recent nog verder verduurzaamd. Perfect voor wie karakter zoekt, maar geen zin heeft in klussen!

Gelegen in een rustige straat , in het Vonderkwartier met actieve wijkvereniging en op loopafstand van het bruisende stadscentrum, met alle voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer én het stadswandelpark zijn binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
De woning verwelkomt je met een statige hal met originele terrazzo vloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapkast, vernieuwd toilet (zwevend, met fonteintje en mechanische ventilatie) en de leefruimtes.

De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, waaronder een erker met glas-in-lood aan de voorzijde. De massief houten visgraatvloer met whitewash-afwerking en strak stucwerk geven de ruimte een warme en luxe uitstraling. Aan de achterzijde vind je de tuinkamer met convectorput en openslaande deuren naar de tuin.

De open keuken (vernieuwd in 2021) is een echte eyecatcher: trendy houtlook, Dekton werkblad, bargedeelte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap je via de vernieuwde achterdeur zo de tuin in.

Eerste verdieping
De overloop en drie slaapkamers zijn in 2019 voorzien van een nieuwe hoogwaardige laminaat-vloerafwerking. De plafonds van de hal en slaapkamers zijn afgewerkt met sierlijsten, wat het klassieke karakter versterkt.

Slaapkamer 1: aan de voorzijde, met erker, glas-in-lood, dubbele beglazing en zicht op de straat.

Slaapkamer 2: ook aan de voorzijde, nu in gebruik als kantoor met maatwerk bureau (blijft achter) en inbouwkast.

Slaapkamer 3: royale masterbedroom aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een ruim balkon – perfect voor een ochtendkoffie in de zon.

De luxe badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Een verrassend ruime én volwaardige verdieping, ideaal als gastenkamer, kantoorruimte of multifunctionele leefruimte. De verdieping is volledig geïsoleerd, voorzien van strak stucwerk, een laminaatvloer en een hoge nok. Er is een dakkapel aan de voor- en achterzijde (de dakkapel aan de voorzijde verkeert in minder goede staat), evenals een dakraam. Achter een deur bevindt zich een praktische bergruimte met de cv-ketel (Remeha) en wasmachineaansluiting, met voldoende ruimte voor wasmachine en droger.
Benieuwd hoe je deze ruimte kunt inrichten? Een 3D-impressie is op aanvraag beschikbaar!

Buitenruimte
De achtertuin is de afgelopen jaren deels opnieuw aangelegd en voorzien van vaste beplanting, terras en zelfs een vijgenboom. Via de achterom bereik je de ruime berging met elektra – ideaal voor fietsen of extra opslag.

Bijzonderheden:
– Centraal gelegen in het hart van Eindhoven. Alle voorzieningen binnen handbereik
– Karakteristieke jaren ’30 woning met originele details én moderne afwerking
– Instapklaar: badkamer (2019), keuken (2021), toilet en vloeren vernieuwd
– Tweede verdieping met volop mogelijkheden
– Deels gemoderniseerd en vergroend in 2024
– Ruime achtertuin met berging en achterom
– Balkon aan de achterzijde, tuin op het zuidoosten

Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning waar je zó in kunt? Kom dan snel kijken en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de charme van deze prachtige woning. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?