Omschrijving

Een huis om verliefd op te worden!

Deze royale en goed onderhouden vrijstaande gezinswoning is in de jaren ’80 onder architectuur gebouwd en is voorzien van een geweldige woonkamer met een openhaardpartij, gesloten keuken, multifunctionele werk-/speel-/slaapkamer op de begane grond met een doucheruimte, drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een balkon. De privacyvolle achtertuin met een berging is op het noordwesten gelegen en loopt rondom de woning. Tevens is er een inpandige garage aanwezig.

De koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de villawijk Koudenhoven (Tongelre), dichtbij wandelpark Eckart, natuurbad IJzeren Man en Karpendonkse Plas. Het centraal station en het centrum van Eindhoven ligt op ca. 10 minuten fietsen. Tevens liggen diverse grote uitvalswegen in de directe nabijheid. De nabijheid van de stad en de rustige en ‘groene’ woonomgeving zorgt voor een perfecte combinatie tussen de stad en de natuur.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de grote oprit is de overdekte entree te bereiken. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de garderobe en de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje gelegen. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de garage bereikbaar.

De geweldige woonkamer beslaat een ruimte van maar liefst 57,5 m² en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Op de vloer ligt een natuurstenen vloer welke doorloopt in de hal en de keuken. In de woonkamer en keuken is vloerverwarming aanwezig. Deze fijne en lichte verblijfsruimte is voorzien van een openhaardpartij, convectorverwarming en vele raampartijen, waaronder een schuifpui aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde.

De gesloten keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad, 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en vanuit de keuken heb je een mooi zicht op de achtertuin. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en biedt een deur toegang tot de achtertuin.

Tevens is op de begane grond een multifunctionele ruimte van circa 13,5 m² gelegen, bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor, hobbykamer, speelkamer of slaapkamer. Aansluitend is namelijk een doucheruimte aanwezig.

Vanuit de hal is de inpandige garage met een garagekanteldeur te bereiken. Voor de garage is de grote oprit gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
Hier bevindt zich een ruime overloop met een zeer hoog plafond, wat voor een fijn ruimtelijk gevoel zorgt. Op de vloer ligt een natuurstenen vloer. Vanuit de overloop zijn drie ruime slaapkamers, twee badkamers en de stookruimte te bereiken.

Slaapkamer 1 (circa 18,5 m²) is voorzien van vloerbedekking, een ingebouwde kastenwand, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinte. De kamer is voorzien van een fraai hoog plafond wat een fijn ruimtelijk gevoel geeft. Via twee loopdeuren is het aangrenzende balkon te bereiken.

Aansluitend is de complete badkamer gelegen, uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, closet en een bidet. Deze badkamer is zowel vanuit slaapkamer 1 als vanuit de overloop te bereiken.

Slaapkamer 2 (circa 11 m²) is voorzien van vloerbedekking, een inbouwkast en een Frans balkon.

Slaapkamer 3 (circa 11 m²) is tevens voorzien van vloerbedekking, een inbouwkast en een Frans balkon.

De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine, closet en een fonteintje.

Tenslotte is op deze verdieping nog een bergruimte met de opstelling van de c.v.-ketel gelegen.

BUITEN:
De privacyvolle achtertuin, gelegen op het noordwesten, is heerlijk groen en is aangelegd met een verhard terras, gazon, veel groene volwassen beplanting en een buitenkraan. De tuin loopt helemaal rondom de woning door. Tevens is er een praktische berging met een bergvliering aanwezig.

ALGEMEEN:
– De woning is volledig geïsoleerd.
– Energielabel C.
– De Vaillant ECO Tec Plus c.v.-ketel is in 2013 geplaatst.
– Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.
– De meterkast is naast de voordeur gelegen.
– De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl