Omschrijving

Instapklare gezinswoning met zonnepanelen, airco en zonnige tuin in het mooie Brandevoort!

Welkom in deze heerlijk lichte en verrassend ruime tussenwoning uit 2007. De woning bied je het nodige wooncomfort in de vorm van een tuingerichte woonkamer, grote keuken met een moderne keukeninrichting, drie ruime slaapkamers met vaste kasten, nette badkamer en toiletruimte en een multifunctionele zolderkamer. De strak aangelegde en groene achtertuin met een grote terrasoverkapping, berging en achterom is op het zuiden gelegen.

De woning ligt aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat in de “Beemden” in Brandevoort met letterlijk alle voorzieningen op loopafstand; winkels, scholen, kinderopvang, medisch centrum, tandarts en natuurlijk het NS-station waarmee je binnen 7 treinminuten in het centrum van Eindhoven staat. Vanaf Eindhoven CS rijdt een shuttlebus naar ASML. Ook met de auto of fiets ben je snel in zowel Eindhoven als het centrum van Helmond. Om de hoek ligt de Ecozone: een prachtig groen gebied met wandelpaden, waterpartijen en speeltoestellen. Ook het Eindhovens Kanaal en de Stiphoutse Bossen liggen vlakbij – perfect voor een wandeling of een sportief rondje hardlopen of fietsen.

Kortom: een heerlijke plek om te wonen!

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, een garderobehoek en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de licht betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De gezellige en tuingerichte woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer met hoge plinten, welke doorloopt op de rest van de benedenverdieping. Twee grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact; via openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken. Tevens is er een praktische trapkast met extra bergruimte aanwezig.

De woonkamer staat in open verbinding met de grote keuken, welke aan de voorzijde gesitueerd is. De lichte en moderne keukeninrichting is voorzien van een composiet aanrechtblad, spoelbak met een Quooker, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De vele boven- en onderkasten bieden meer dan voldoende bergruimte en ook is er een eetbar aanwezig met een fraai zicht op de voortuin en straat.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop alsmede de slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (circa 13 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een tweetal dakramen, een grote vaste schuifdeurenkast en airconditioning.

Slaapkamer 2 (circa 10 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een balkon, een vaste kast en een vast bureau.

Slaapkamer 3 (circa 7,5 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakraam, een vaste kast en airconditioning.

De licht betegelde en complete badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met een waskom en een spiegelkast. Een dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is een grote multifunctionele zolderruimte te bereiken, ideaal als werkplek, speelkamer of vierde slaapkamer. Hier vind je ook een dakraam, de wasmachineaansluiting, de opstelling van de c.v.-ketel, de WTW-installatie en volop bergruimte onder de kapschuinten en in de vaste kasten.

BUITEN:
De fijne en groene achtertuin, gelegen op het zuiden, is strak aangelegd met moderne tuintegels, ruime plantenborders en een grote terrasoverkapping; een fijne plek om buiten te zitten, ook op koudere dagen. Met de beplanting is er rekening gehouden met de bloeitijd; van het voor- tot najaar bloeit er van alles. In de tuin zijn o.a. een appelboom, hortensia’s, Red Robin leibomen en vlinderstruiken aanwezig. Achterin de tuin staat de houten berging met elektra en de tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding met een handige eigen achterom. Tevens zijn er een buitenkraan en een druppelirrigatie systeem aanwezig.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede houten kozijnen met HR++ beglazing.
– Energielabel A.
– De woning is voorzien van airconditioning en 8 zonnepanelen, met een opbrengst van circa 3.900 kWh afgelopen jaar (beide geplaatst in 2024).
– De Velux dakramen zijn voorzien van verduistering en rolhorren.
– De straat kenmerkt zich door rust en voldoende ruimte voor parkeren.
– De eigendomsoverdracht zou in oktober 2025 plaats kunnen vinden.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit www.hypodomus-eindhoven.nl