Omschrijving

Dit stijlvolle 2-kamerappartement met jaren ’30 charme is in 2020 volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. Het absolute hoogtepunt? Het appartement beschikt over een fijne patiotuin, een heerlijke plek om te vertoeven. Tevens is er een gemeenschappelijke berging op de begane grond aanwezig.

Het appartement is gelegen op de begane grond van een voormalig bedrijfspand van een oude sigarenfabriek, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum en nabij het City Centrum met diverse winkels, horeca, bioscoop en overige voorzieningen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau. In de gemeenschappelijke hal zijn een meterkast en een bergkast per appartement aanwezig.

APPARTEMENT:
Entree. Vanuit de hal met de garderobe is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is een heerlijke lichte leefruimte dankzij meerdere grote raampartijen waaronder openslaande tuindeuren. Op de vloer ligt een PVC visgraatvloer met vloerverwarming wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Ook is er airconditioning aanwezig voor extra comfort (koelen en warmen).

De moderne open keuken in een wandopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, spoelbak en diverse A-merk inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Er is voldoende opbergruimte dankzij de onder- en bovenkasten.

De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is aan de voorzijde gelegen. Ook hier ligt een luxe PVC visgraatvloer met vloerverwarming.

De ruime, geheel betegelde en moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. Denk aan een inloopdouche met een regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

Vanuit de woonkamer is de fijne patiotuin te bereiken, waar je heerlijk kunt genieten van je eigen buitenruimte. Hier liggen moderne tuintegels voorzien van een drain voor het waterafvoer. Tevens is er een praktische bergkast met elektra aanwezig en biedt een poort toegang tot de gemeenschappelijk berging en de voorzijde van het complex.

BERGING:
Op de begane grond is een gemeenschappelijke berging gelegen, waarvan 1/4e deel per appartement gebruikt mag worden, bijvoorbeeld voor het stallen van de fietsen en afvalcontainers.

ALGEMEEN:
– Het appartement bevindt zich in een kleinschalig complex wat in 2020 is gerealiseerd in een voormalig karakteristiek bedrijfspand van een oude sigarenfabriek. In dit pand – dat in 1922 werd gebruikt als sigarenfabriek ‘Karel de Stoute’ – ‘bevinden zich nu 4 moderne appartementen, maar werd in 1922 gebruikt als een sigarenfabriek; tot 1975 is dit gebouw nog gebruikt voor de opslag van tabak en de fabricage van en de handel in sigaren en sigarenkistjes.
– Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B.
– Het gebouw is in 2020 compleet gerenoveerd.
– De Remeha c.v.-ketel is in 2020 geplaatst.
– De servicekosten bedragen € 79,- per maand.
– Het appartement is stijlvol en hoogwaardig afgewerkt met een PVC visgraatvloer met vloerverwarming, hoge plinten en strak stucwerk.
– Eigen patiotuin aanwezig.
– Het appartement is voorzien van Loxone verlichting (Philips Hue systeem).

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?
GENERAL PROCEDURES AND TERMS
The owner of this property has instructed Hypodomus Makelaars to mediate in the sale. Without any obligation, we will inform you extensively about the property, financing options, and the possibilities of selling your current home. Naturally, we recommend engaging the expert guidance of an NVM purchasing agent.
Submitting an Offer
Would you like to make an offer on a property? Only offers submitted through the digital platform MOVE.NL will be processed. After scheduling a viewing, you will receive an email with details regarding your MOVE.NL account. If a deadline applies to a property, it will be visible in MOVE.NL. In general, we cannot accept offers submitted after the stated deadline.
Guarantees
To secure compliance with the obligations, the buyer must, no later than one week after the purchase agreement becomes final, provide a written bank guarantee or transfer a deposit amounting to 10% of the purchase price. The seller always relies on the written requirement when selling the property. Additionally, the financing contingency amount that may be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property.
Measurement Instruction
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This method provides a more consistent approach to determining the usable surface area. However, it does not eliminate differences in measurement outcomes entirely, due to, for example, variations in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.
Property Information
This brochure is intended to provide you with an impression of the property. The information included comes from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from possible inaccuracies. This information, combined with a property viewing, should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. The information has been compiled with due care, but we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.
Verbal Agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no valid sale. A sale is only legally binding once both the private seller and private buyer have signed the purchase agreement. This is in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft version of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiating with a professional party, the written requirement also applies even if a verbal agreement is reached.
Old Age Clause (only applicable if used)
An old age clause is included by Hypodomus Makelaars in purchase agreements for properties older than 25 years. This clause means that the buyer acknowledges the age of the property and that the quality may be lower than that of a newer home. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable.
Non-Occupancy Clause (only applicable if used)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. This clause states that the seller has never lived in the property and is therefore unaware of its characteristics or any defects that might be known through personal use. As a result, the risk of possible defects lies with the buyer. It is the buyer’s responsibility to carry out the necessary inspections. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable.
Would you like to know more about our working method? Visit our website: hypodomus-eindhoven.nl