Omschrijving

Uitgebouwde woning met fijne leefruimtes en een zeer grote berging!

Deze hoekwoning is door de jaren heen gerenoveerd en is dus instapklaar. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, halfopen moderne keuken, moderne toiletruimte, drie ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. De fijne achtertuin met een zeer grote berging en eigen achterom is op het noordoosten gelegen. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een hybride warmtepomp en beschikt over energielabel A.

De woning is gelegen in de wijk Bennekel-Oost in stadsdeel Gestel met op loopafstand de winkelvoorzieningen van het Franz Leharplein en basisschool de Kameleon. Vlakbij bevinden zich sportvoorzieningen, de Genneper Parken, High Tech Campus en ASML. Het stadscentrum is op fietsafstand gelegen en de ring van Eindhoven is snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne en ruime living van circa 40 m² is ontstaan, bestaande uit een woonkamer en een keuken. Op de vloer ligt een mooie antraciet tegelvloer voorzien van vloerverwarming en er is een prettige lichtinval, mede door de zijramen. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig.

De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De moderne en lichte keukeninrichting is voorzien van een kookeiland met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, bergruimte en een bargedeelte. In de wandopstellingen zijn een spoelbak, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en meer dan voldoende bergruimte aanwezig.

Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een bergkast met de wasmachineaansluiting.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 15 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een praktische inloopkast.

Slaapkamer 2 (circa 7,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met massagejets en douchegelegenheid, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer voorzien van een laminaatvloer, airconditioning, een grote dakkapel, een dakraam en bergruimte onder de kapschuiten. Tevens is er een bergkast met de opstelling van de c.v.-ketel en warmtepomp aanwezig.

BUITEN:
De fijne achtertuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van sierbestrating, gazon, borders met volwassen beplanting, een buitenkraan en een eigen achterom. Achterin de tuin staat de zeer grote berging van circa 24,5 m² met elektra en een bergzolder (bereikbaar middels een vlizotrap). Een droom voor elke klusser of hobbyist!

ALGEMEEN:
– De woning is volledig geïsoleerd.
– Energielabel A.
– De Remeha Avanta c.v.-ketel is in 2008 geplaatst en verzorgt het warm water. De hybride warmtepomp in 2024 en verzorgt de verwarming.
– Een groot gedeelte de inbouwapparatuur in de keuken is vernieuwd. De vaatwasser is in 2019 vernieuwd. De oven, koelkast en vriezer zijn in 2018 vernieuwd.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl