Omschrijving

Uniek wevershuis met karakter, ruimte én rust midden in het centrum!

Ben je op zoek naar een woning die écht anders is dan alle anderen? Een huis met karakter, historie én hedendaags wooncomfort? Dan is dit jouw kans! Deze tussenwoning dateert uit 1920 en betreft een voormalig wevershuis (het is tevens een gemeentelijk monument). De woning is in 1989 grondig gerenoveerd en verkeert in een zeer goede staan van onderhoud. Met een royaal perceel van maar liefst 285 m², een heerlijke tuin, een groot dakterras én een multifunctionele extra kamer beneden, is dit echt een one of a kind woning.

De woning ligt net buiten de ring van Eindhoven met op korte afstand diverse voorzieningen zoals de binnenstad, de winkels aan het Franz Leharplein en de Genneper Parken. Door de ligging nabij de ring zijn ook uitvalswegen snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Wat direct opvalt zodra je binnenstapt, is de sfeer. De hoge nok met vide, de originele paneeldeuren met fraaie architraven, glas-in-lood bovenlichten en hoge plinten zorgen voor een warme en klassieke uitstraling. De hal is voorzien van een modern toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een garderobekast met de meterkast.

De woonkamer is ruim, licht en heeft een praktische Z-indeling. De combinatie van een warme Afzelia houten vloer, hoge plafonds, hoge plinten en een sfeervolle houtkachel met originele schouw maakt dit een heerlijke plek om te verblijven. Er is voldoende ruimte voor een zithoek, eethoek én een werkhoek en via openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken.

De fraaie leefkeuken met een landelijke inrichting (uit 2006) is voorzien van een dubbele spoelbak, SMEG 6-pits gasfornuis met een oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De onderkasten, alsmede een authentieke inbouwkast, bieden volop bergruimte. Op de vloer ligt een nette tegelvloer met vloerverwarming en een deur biedt toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

Aansluitend aan de keuken is een geweldige multifunctionele ruimte gelegen, momenteel in gebruik als atelierruime maar kan ook goed gebruikt worden als kantoor, hobbyruimte, speelkamer of extra eetkamer. Ook deze ruimte is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming en via openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken. Door de vele raampartijen is er een prachtig zicht op de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De vide zorgt voor een speels en open gevoel. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer.

De masterbedroom aan de achterzijde is royaal en heeft een schuifpui naar een groot, zonnig dakterras. Vanuit hier kijk je uit over je eigen tuin én op de kerk – volop privacy en rust! De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn beide ruim en zijn voorzien van een dakraam. Eén kamer heeft een extra hoge nok met praktische bergruimte bovenin.

De complete badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, bidet en een designradiator. Vanuit het ligbad en via het dakraam kijk je uit over het groen, een plek om echt tot rust te komen.

BUITENRUIMTE:
De diepe achtertuin is een parel. Volwassen beplanting, hoge bomen en volop privacy zorgen voor een bijzonder ontspannen sfeer, midden in de stad. Achterin de tuin vind je een grote overkapping – ideaal om buiten te loungen of te dineren. Naast de woning bevindt zich nog een berging met de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2024).

ALGEMEEN:
– Unieke woning, unieke locatie, uniek perceel!
– Gemeentelijk monument met karakter en charme.
– Gebouwd in 1920, grondige renovatie in 1989: isolatie, vloeren, kozijnen, dak en meer.
– Vrijwel alle begane grond kozijnen zijn vervangen door HR++ glas (2024). Het overige is thermopane.
– C.v.-ketel uit 2024 en nieuw schilderwerk in 2020 en 2024. Badkamer en toilet begane grond uit 2012.
– Multifunctionele extra kamer op de begane grond.
– Heerlijk groot dakterras én een diepe achtertuin.
– Rustige ligging op toplocatie in het centrum!

Kom kijken en ervaar het zelf!
Dit is geen standaard huis. Dit is een plek met een ziel, met ruimte, sfeer en historie. En dat op een locatie waar je alles bij de hand hebt. Wil je dit unieke stukje Eindhoven zelf beleven? Bel of mail ons voor een bezichtiging. We laten je dit bijzondere huis graag met trots zien!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit www.hypodomus-eindhoven.nl