Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning boordevol karakter, originele details en ruimte

Welkom aan de Frederika van Pruisenweg 9 in Eindhoven. Een charmante en verrassend ruime jaren ’30 tussenwoning op een toplocatie dichtbij het centrum. Deze woning uit 1934 ademt karakter en historie: glas-in-loodramen, paneeldeuren, marmeren schouwen en een originele hal zijn nog volop aanwezig. Met drie slaapkamers, een diepe zonnige stadstuin en een royale zolder met mogelijkheden biedt dit huis niet alleen sfeer, maar ook toekomst.

Begane grond:
Via de originele voordeur met glas-in-lood kom je in een prachtige hal met authentieke betegeling, garderoberuimte en een karakteristiek tochtportaal met geslepen glas. Een warm welkom dat meteen de toon zet.

De woonkamer aan de voorzijde heeft een houten vloer (nu voorzien van tapijt), een vaste kast, erker met glas-in-lood en een marmeren schouw met gashaard. De originele en suite deuren verbinden deze ruimte met de eetkamer aan de achterzijde, waar opnieuw een marmeren schouw, vaste kast en openslaande tuindeuren zorgen voor sfeer en licht. Een charmant doorkijkluik naar de keuken maakt het plaatje compleet.

De keuken is eenvoudig maar functioneel, met een gaskookplaat, oven, koelkast, spoelbak en voldoende kastruimte. Vanuit hier heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin.

Het toilet op de begane grond is in de jaren ’90 vernieuwd en voorzien van een wandcloset, fonteintje en inbouwspots. De kelderkast onder de trap is praktisch ingedeeld en bevat de vernieuwde meterkast met slimme meters.

Zonnige tuin op het zuiden
De diepe achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop privacy, een vrije ligging en een achterom via een afgesloten poort. Een heerlijke buitenplek waar je midden in de stad toch volop rust en zon ervaart.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Alle kamers zijn voorzien van tapijt over houten vloeren.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is ideaal als babykamer, werkkamer of walk-in-closet.
Slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde, heeft een vaste kast én toegang tot een dakterras.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het terras.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een ligbad, wastafel en geiser. De wanden zijn deels betegeld en de vloer is afgewerkt met zeil.

Zolderverdieping:
De royale zolder (33m2) is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop ruimte en potentie. De houten vloer, twee vaste kasten, dakkapel aan de achterzijde en cv-opstelling maken dit tot een ruimte met mogelijkheden. Hoewel het raam nu niet voldoet aan de eisen voor woonruimte, is hier met relatief kleine ingrepen het vergrootte van een raam een volwaardige extra grote kamer te realiseren.

Pluspunten op een rij:
– Een woning uit 1934 met originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en marmeren schouwen.
– Diepe en zonnige stadstuin op het zuiden, met achterom.
– Drie slaapkamers, dakterras en een grote zolder met mogelijkheden.
– Gelegen in een rustige straat vlakbij het centrum van Eindhoven, scholen, winkels en uitvalswegen.
– De woning is deels gedateerd en biedt daardoor volop kans om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren.
– Let op: In de vermelde woonoppervlakte is de zolder (33m2) meegerekend. Deze ruimte voldoet echter niet aan de criteria van de NEN 2580 meetinstructie in verband met de hoeveelheid daglicht toetreding en wordt formeel niet als woonoppervlakte aangemerkt
– Het pad aan de achterzijde (de achterom) van de woning behoort bij de verkoop, Zie kadastrale kaart indexnummer 2976 en 606.
– Verkoper is erfgename/goede doelen stichting, derhalve word deze woning verkocht met de ‘As is-where is clausule’.
– In verband met erfkwestie dient het transport plaatst te vinden bij Schäfer Notarissen. Door het eventueel doen van een bieding op deze woning gaat koper derhalve akkoord met het feit dat de notariskeuze niet bij de koper ligt.

Zie jij de mogelijkheden van deze karaktervolle jaren ’30 woning?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We leiden je graag persoonlijk rond in deze sfeervolle woning vol potentie!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl