Omschrijving

Een leuke woning met een carport op een toplocatie!

Deze tussenwoning is grotendeels gerenoveerd en is voorzien van een ruime doorzonwoonkamer, moderne open keuken, betegelde badkamer en toiletruimte, drie slaapkamers én een grote zolder(slaap)kamer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een berging en carport is op het zuidoosten gelegen.

De woning is gelegen aan een verkeersarme en doodlopende straat in de wijk Schouwbroek (Strijp), binnen de ring en op loopafstand van basisschool Trudo en het Sint Trudoplein; één van de meest gezellige winkelgebieden van Eindhoven met o.a. een apotheek, een bakker, een ijssalon, twee supermarkten en een drogist. Tevens bevinden zich hier veel kleine en unieke winkels, eethuisjes en terrasjes. Het Sint Trudoplein voelt aan als een dorpsplein, maar de woning ligt ook op zeer korte afstand van het stadscentrum, het bruisende Strijp-S en het Natlab. Door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast met een moderne groepenkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de licht betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje gelegen.

De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een mooie parketvloer, welke doorloopt in de hal en het portaal. Tevens zijn er elektrische rolluiken en een trapkast met praktische bergruimte aanwezig.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne hoogglans Siematic keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad, spoeleiland, Novy inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met een vriesvak. De diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt een fraaie antraciet tegelvloer. De keuken is in 2015 geplaatst en de inbouwapparatuur is van het merk Siemens.

Via het portaal is de achtertuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een mooie parketvloer.

Slaapkamer 1 (circa 11 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een Velux dakraam en een schuifdeurenkast.

Slaapkamer 2 (circa 9 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen.

Slaapkamer 3 (circa 6 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een Velux dakraam.

De licht betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid en een thermostaatkraan, een closet en een wastafel met een spiegel en planchet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier is een grote zolder(slaap)kamer van circa 17,5 m² gelegen, voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel, de wasmachineaansluiting en een praktische bergvliering.

BUITEN:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop privacy en is aangelegd met sierbestrating en een buitenkraan. Achterin de tuin staan een stenen berging met elektra en een afsluitbare carport met een garagekanteldeur.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. Het dakraam op de tweede verdieping is voorzien van HR++ beglazing.
– Energielabel B.
– In 2018 is de woning grotendeels gerenoveerd, denk hierbij aan een nieuwe keuken (Siematic) met een nieuwe tegelvloer, nieuwe parketvloer begane grond, deels nieuw stucwerk woonkamer en een nieuwe groepenkast.
– Recent is er een nieuw dakraam op de tweede verdieping geplaatst.
– De Intergas c.v.-ketel is in 2007 geplaatst.
– De badkamer en toiletruimte zijn gedateerd maar netjes.
– Indien gewenst kunnen alle meubels overgenomen worden.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?