Omschrijving

Ruime en instapklare tussenwoning met dubbele garage en vrij uitzicht!

Laat je verrassen door deze moderne en goed onderhouden tussenwoning met vier ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een zonnige achtertuin. Gelegen aan een groenvoorziening geniet je hier van een vrij uitzicht, terwijl de dubbele garage extra parkeergelegenheid biedt.
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en is centraal gelegen, met winkels, scholen en het centrum van de stad binnen handbereik. De A2 en A67 zijn snel te bereiken, ideaal voor gezinnen en forenzen. Instapklaar en volledig gerenoveerd!

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte hal met een moderne toiletruimte, een meterkast en toegang tot de woonkamer.

De ruime L-vormige woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen en sfeervolle erker een lichte en open uitstraling. De dubbele tuindeuren verbinden de woonkamer naadloos met de achtertuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een praktische bergkast en een stijlvolle visgraat PVC-vloer.

De halfopen keuken, grenzend aan de woonkamer, is praktisch en modern ingericht met veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie. Dankzij de open indeling blijft de keuken betrokken bij het woongedeelte. Ook hier is er een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen, strak gestucte wanden en een visgraat PVC-vloer. Extra gemakken zoals UTP-aansluitingen en extra stopcontacten zijn aanwezig.
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een royale voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, extra opbergruimte en de cv-installatie (Vaillant, 2018).
De vierde slaapkamer is verrassend ruim en heeft een knusse sfeer dankzij de schuine daklijn. Ideaal als hoofd-, logeer- of werkkamer. Ook hier zijn UTP-aansluitingen en een visgraat PVC-vloer aanwezig.

Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop zon van de ochtend tot de namiddag. De tuin beschikt over elektra- en wateraansluitingen, een achterom, en twee overdekte terrassen, waarvan één met inbouwverlichting en extra bergruimte. Daarnaast is er voldoende verlichting aanwezig om ook in de avonduren van de tuin te genieten.
Een groot pluspunt van deze woning is de dubbele garage, bereikbaar vanuit zowel de tuin als de achterzijde. Deze biedt ruimte voor twee auto’s en is tevens geschikt als werk- of opslagruimte. De garage is voorzien van verlichting, twee overheaddeuren (waarvan één elektrisch bedienbaar) en een aparte loopdeur.

Bijzonderheden
– Goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd
– Moderne keuken vernieuwd in 2017
– Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2022
– Begane grond voorzien van visgraat PVC-vloer en vloerverwarming
– Elektrische en handmatige rolluiken
– Glasvezelaansluiting en veiligheidssloten

Wil jij deze ruime en instapklare woning zelf ervaren? Plan een bezichtiging en laat je verrassen!

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.