Omschrijving

Een werkelijk unieke, energiezuinige en met hoogwaardige materialen perfect afgewerkte, onderhoudsarme Parkrandwoning, type “special”, met onder andere 8 zonnepanelen, stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond en airconditioning. Deze functioneel ingedeelde, halfvrijstaande woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer van ruim 50 m² en een riante, volledig luxe woonkeuken.

De woning is recent gebouwd, instapklaar, volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.

De ligging is ideaal, op een vrije hoek in een verkeersarm doodlopend straatje, tegenover een groenstrook, in het gewilde deelplan “Waterrijk” in Meerhoven. Op loopafstand bevindt zich het ca. 60 hectare grote landschapspark, met onder andere een speeltuin voor de kleintjes, waterpartijen, speelweides en een uitkijkheuvel. Daarnaast ligt het winkelcentrum van Meerhoven met diverse supermarkten, winkels en horecavoorzieningen om de hoek. Hier geniet je van het beste van twee werelden!

Indeling
Begane Grond
Bij binnenkomst in de hal word je direct verwelkomd door de luxe uitstraling van de woning. De hal is voorzien van een moderne groepenkast, stadsverwarming (eigendom) en een alarmsysteem. De chique parketvloer met visgraatmotief en hoge zwarte plinten geven de hal een elegante uitstraling. Het toilet is vergroot en luxe afgewerkt met een wastafel in een maatwerk meubel en mechanische ventilatie.

De royale leefkeuken aan de voorzijde van de woning is een echte eyecatcher. Deze ruimte is ontworpen met oog voor detail en biedt zowel stijl als functionaliteit. Tijdens de bouw is er bewust gekozen voor een erker bij de kozijnen, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor een overvloed aan natuurlijk licht. Hierdoor wordt de keuken een aangename en lichte plek om te verblijven, met een prachtig uitzicht op het omringende groen. De matzwarte keuken is modern en strak vormgegeven en straalt luxe uit. Het royale kookeiland fungeert als centraal punt in de ruimte, perfect voor zowel het bereiden van maaltijden als voor gezellig samenzijn met familie en vrienden. De twee vaste kastenwanden bieden meer dan voldoende opbergruimte voor al je keukengerei, servies en voorraad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een kookplaat, afzuigkap met recirculatiesysteem, Quooker voor direct kokend water, vaatwasser, combi-oven/magnetron, grote koelkast en vriezer. Deze apparatuur zorgt ervoor dat koken hier een waar plezier is, met alles binnen handbereik om moeiteloos de heerlijkste gerechten te bereiden.

De royale living, die tijdens de bouw is uitgebouwd, vormt het sfeervolle hart van de woning. Deze ruime en lichte leefruimte biedt volop plaats voor een extra grote eettafel, waar je met familie en vrienden kunt genieten van gezellige diners. Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte voor een ruime zithoek, waar je kunt ontspannen en tot rust kunt komen. De dubbele schuifpui verbindt de living op een harmonieuze manier met de onderhoudsvrije tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan. De living ademt luxe dankzij de zorgvuldig gekozen afwerkingen en voorzieningen. De airconditioning zorgt voor een aangenaam klimaat, ongeacht het seizoen, terwijl de ingebouwde sfeerhaard op gas voor een warme en gezellige ambiance zorgt. Deze haard is niet alleen functioneel, maar ook een echte blikvanger in de ruimte. Het maatwerk tv-meubel is naadloos geïntegreerd in het design van de living en biedt niet alleen een elegante oplossing voor je entertainmentbehoeften, maar draagt ook bij aan de luxe uitstraling van de ruimte. Deze living is daarmee niet alleen een plek om te wonen, maar ook om te genieten van een sfeervolle en luxe levensstijl.

Eerste Verdieping
De zeer ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een berging. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van nette zwarte vloerbedekking en chique zwarte plinten. De berging biedt ruimte voor de wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een maatwerk kast en ideaal als kantoor of kinderkamer.
Slaapkamer 2: Eveneens aan de achterzijde, met dezelfde luxe afwerking en ideaal als extra slaapkamer of werkruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van horren.
Slaapkamer 3: De masterbedroom beslaat de volledige breedte van de woning en is bijzonder ruim. Deze kamer is voorzien van een maatwerk kast, airconditioning en biedt een prachtig uitzicht op het groen.

De luxe badkamer is een echte blikvanger, voorzien van een op maat gemaakt meubel met dubbele waskommen. Daarnaast biedt de badkamer een royale inloopdouche, een modern toilet en een stijlvolle designradiator. Alles in deze ruimte straalt comfort en kwaliteit uit, waardoor het de perfecte plek is om te ontspannen en tot rust te komen.

Tuin
De onderhoudsvrije tuin is een prettige buitenruimte waar je optimaal kunt genieten van rust en privacy. De volledig betegelde tuin biedt diverse zitgelegenheden, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. De groene begroeiing tegen de muur zorgt voor extra beschutting en een aangename sfeer. Daarnaast is de tuin praktisch ingericht met een buitenkraantje en een berging, voorzien van een betonvloer en elektra. Deze berging is gemakkelijk bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid.

Bijzonderheden
• Eigen oprit aan de voorzijde
• Fantastische locatie met vrij uitzicht en voldoende parkeergelegenheid
• Hoogwaardig afwerkingsniveau en uniek in zijn soort
• Gelegen nabij het landschapspark Meerland en het winkelcentrum van Meerhoven
• Royale, luxe leefkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur
• Uitgebouwde, ruime woonkamer
• Voorzien van 2 airco’s (geplaatst in 2022) in de woonkamer en masterbedroom
• Ingebouwde sfeerhaard op gas, met gasunit op de oprit
• Volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Energielabel A

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.