Omschrijving

Een ruime gezinswoning met ruimte, comfort en een gunstige ligging!

Deze gemoderniseerde hoekwoning is voorzien van een Z-vormige woonkamer met een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het zuidoosten gelegen. Deze prettige woning biedt alles wat een gezin nodig heeft: ruimte, comfort en een gunstige ligging!

De ligging van de woning is ideaal! De woning ligt in het kindvriendelijke ’s-Hertogenbosch-West (De Kruiskamp) met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het overdekte winkelcentrum De Helftheuvel voor al jouw dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen in de nabije omgeving te vinden. Uitvalswegen naar diverse windrichtingen zijn tevens goed bereikbaar. En binnen 10 fietsminuten sta je al in het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch of bij recreatiegebied Het Engelermeer.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast en de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Op vloer ligt een sfeervolle eikenhouten vloer die direct voor een warme uitstraling zorgt en doorloopt in de woonkamer.

De Z-vormige woonkamer biedt door haar indeling een natuurlijke scheiding tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval aanwezig. Tevens bevinden zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische bergkast.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne antracietkleurige keukeninrichting met een spoeleiland, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De diverse kasten bieden voldoende bergruimte. Op de vloer ligt een mooie tegelvloer en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn respectievelijk 13,5 m², 12 m² en 8,5 m² groot en zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.

De badkamer is in 2008 vernieuwd en is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Het geheel is moderne betegeld.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met de op de voorzolder praktische bergruimte, de opstelling van de c.v.-ketel en de witgoedaansluitingen. Er is extra ruimte aanwezig voor het creëren van een werkplek of studeerhoek.

Slaapkamer 4 is een grote zolderkamer van circa 20 m² en is voorzien van een laminaatvloer en twee grote dakkapellen, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Tevens is hier airconditioning en bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

BUITEN:
De fijne achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne tuintegels, enkele plantenborders en een grote zonneluifel. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor veiligheid en privacy en aan de zijkant is de achterom gelegen. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met een praktische overkapping.

ALGEMEEN:
– Ideale gezinswoning met vier ruime slaapkamers.
– De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
– Energielabel B.
– De Nefit Smartline HR c.v.-ketel is in 2006 geplaatst.
– De eigendomsoverdracht kan op korte termijn plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.