Omschrijving

Zevenbergenstraat 17, Eindhoven – Ruime tussenwoning met veel potentie!

Welkom bij de Zevenbergenstraat 17, een heerlijke gezinswoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Eindhoven. Deze woning biedt een praktische indeling, veel lichtinval en volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw wens te maken. Lees verder en ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden!

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Eindhoven, waar veiligheid en woongemak voorop staan. De buurt kenmerkt zich door haar groene omgeving, brede straten en voldoende parkeergelegenheid. Het is een ideale plek voor gezinnen, met diverse scholen, kinderopvangcentra en speelplekken op loopafstand.
Daarnaast zijn er in de nabije omgeving tal van voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, winkels en sportfaciliteiten. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes op korte afstand, en dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen (A2, A50 en A58) ben je snel in het stadscentrum of andere omliggende steden.
Ook voor natuurliefhebbers is er genoeg te genieten. In de buurt vind je parken en groenstroken waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen. Kortom, een ideale combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid!

Begane grond
Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een volledig betegelde betonvloer en grotendeels geïsoleerde beglazing, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig leefklimaat.
De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. In het midden van de woonkamer bevindt zich een trapkast, ideaal voor extra opbergruimte.
De afgesloten keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, spoelbak en koelkast. Aansluitend aan de keuken is er ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een plafond met kunststof schroten.
De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien, zoals een douchecabine, ligbad, toilet, radiator en dubbele wastafel. Hier vind je volop ruimte om te ontspannen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een open, ruime en geïsoleerde zolder. Deze ruimte kan dienen als extra opbergruimte of worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer, hobbykamer of kantoor aan huis. Ondanks dat het een volwaardige verdieping is, mag de tweede verdieping volgens de NEN 2580 norm niet bij het woonoppervlakte gerekend worden i.v.m. de hoeveelheid daglichttoetreding (minimaal 0,5 m² daglichttoetreding). Dit kan simpel aangepast worden door het plaatsen van een dakraam.

Buitenruimte
De achtertuin is volledig bestraat, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Hier vind je ook een ruime vrijstaande berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuinmeubelen of gereedschap. Via de achterom heb je directe toegang tot het achtergelegen pad.

Bijzonderheden:

– Volledig voorzien van rolluiken voor extra privacy, isolatie en comfort.
– Nieuwe groepenkast geplaatst in circa 2017.
– Onderhoudsvriendelijke, volledig bestraatte achtertuin met een ruime vrijstaande berging en achterom.
– Gunstig gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer.

Maak een afspraak en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning biedt!

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.