Omschrijving

Dit fantastische huis is op zoek naar nieuwe bewoners die direct gecharmeerd zijn van de karakteristieke jaren ’30 sfeer met authentieke details maar ook de hedendaagse moderne gemakken waarderen. De woning is instapklaar en is voorzien van een sfeervolle woonkamer met een gashaard, moderne lichte keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een grote multifunctionele zolderkamer met een bergvliering. De privacyvolle achtertuin met een berging en achterom is op het noorden gelegen.

Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals een terrazzovloer, tegellambrisering, glas-in-lood ramen, sierlijsten, rozetten en paneeldeuren.

De woning ligt midden in het centrum van Eindhoven, in de gezellige en bruisende wijk De Bergen, met om de hoek de Kleine Berg en het Wilhelminaplein. Of je nu op zoek bent naar gezellige restaurants, winkels of het NS-station; je vind het allemaal op korte afstand. Bovendien ligt de woning op korte afstand van scholen, kinderopvang en supermarkten. Ook de uitvalswegen zijn met de auto goed te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree met daarachter de mooie ontvangsthal met een fraaie originele terrazzovloer en fraaie originele tegellambrisering. Hier bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast met een vernieuwde meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars). Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken.

De sfeervolle en ruime woonkamer van circa 31,5 m² is voorzien van een mooie visgraat eiken parketvloer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Centraal in de woonkamer staat een moderne en sfeervolle gashaard. De bovenlichten zijn voorzien van glas-in-lood en het plafond is voorzien van sierlijsten en rozetten.

De gesloten keuken is voorzien van een moderne en lichte hoogglans keukeninrichting met een spoelbak met een Quooker, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, vaatwasser en een koel-/vrieskast. De greeploze kasten en lades bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin. Ook hier ligt een fraaie originele terrazzovloer.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een mooie visgraat eiken parketvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 14,5 m² en is aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 2 (circa 10,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een deur richting het plat dak.

Slaapkamer 3 (circa 5,5 m²) is tevens aan de voorzijde gelegen en is momenteel in gebruik als kleedkamer.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan en regendouche, een wandcloset, een modern en groot wastafelmeubel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een mozaïek tegelvloer en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een prachtige en grote open zolderkamer met een hoog plafond welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Op de vloer ligt een massief eikenhouten vloer en er is een berging aanwezig alsmede een dakkapel en twee dakvensters. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

BERGVLIERING:
Via een houten trap is een zeer praktische bergvliering te bereiken.

BUITEN:
De rustige en volop privacybiedende achtertuin, gelegen op het noorden, is aangelegd met bestrating, diverse plantenborders met groene volwassen beplanting en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra en er is tevens een eigen achterom aanwezig. Midden in de stad en toch opvallend rustig!

ALGEMEEN:
– Sfeervol, karakteristiek, vooroorlogs woonhuis.
– De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
– De Intergas HR c.v.-ketel is in 2020 geplaatst en is gehuurd voor circa € 26,- per maand.
– Het buitenschilderwerk is zo’n 2 a 3 jaar geleden uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
– In 2013 is de voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd.
– Parkeren kan middels een parkeervergunning, verkrijgbaar bij de Gemeente Eindhoven.
– De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden, bij voorkeur begin oktober 2024.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.