Omschrijving

Vooroorlogs Sfeervol Woonhuis recent gemoderniseerd in Stratum

Dit sfeervolle, vooroorlogse woonhuis ligt in de gewilde wijk Stratum aan een rustige straat en biedt een ideale combinatie van karakter en modern comfort. Met een lichte living, royale uitgebouwde keuken met serre en bijkeuken, drie slaapkamers, moderne badkamer, dakterras en diepe achtertuin met stenen berging en achterom, is dit de perfecte woning voor wie op zoek is naar ruimte en charme. Alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, natuur, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid. Het centrum van Eindhoven is op enkele minuten fietsafstand. De Hightechcampus en ASML zijn eveneens op fietsafstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:

Entree:
Hal met tegelvloer, wanden met lambrisering, vernieuwde groepenkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang , verdiepte kelderkast met provisieruimte en toegang tot de woonkamer.

Toilet:
Volledig betegeld toilet (2019) met tegelvloer, fonteintje, raam, wandcloset en cv-radiator.

Woonkamer:
Ruime, lichte L-vormige woonkamer met grenen vloer, behangen wanden met doorloop naar de uitgebouwde keuken en eetkamer. Door de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende sfeer.

Keuken:
Royale open keuken (2019) met tegelvloer en vloerverwarming, stucwerk wanden, glazen dak en dubbele openslaande aluminium deuren naar de tuin. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De praktische indeling met diverse onder- en bovenkasten, laden en ziteiland eveneens voorzien van berglades.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken via de keuken toegankelijk, met tegelvloer, betegelde wanden, verlaagd plafond, vaste wandkast en deur naar tuin en terras.

Eerste verdieping:

Overloop:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De ruime opzet zorgt voor overzichtelijke indeling.

Slaapkamers:

– Slaapkamer I: Aan de achterzijde, met houten laminaat vloer, granol wanden, inloopkast met legplanken.
Deze slaapkamer biedt een rustig uitzicht op de achtertuin.
– Slaapkamer II: Aan de voorzijde, met houten laminaatvloer, behangen wanden, vaste kast en stucwerk plafond. Deze
ruime slaapkamer is ideaal te gebruiken als gastenkamer.

Wasruimte:
Was- en technische ruimte met waterafstotend laminaat vloer, gedeeltelijk betegelde wanden, houten schroten plafond, gootsteen met warm en koud waterkraan, aansluiting voor wasmachine en droger, cv-combiketel (intergas HR-eco 2019) en kunststof loopdeur naar groot dakterras.

Dakterras:
Aan de achterzijde, ca. 12 m², ideaal voor zitgelegenheid en om de was te drogen. Dit ruime dakterras biedt volop zon en privacy, een heerlijke plek om te ontspannen.

Tweede verdieping:

Overloop:
Bereikbaar via vaste trap, met houten laminaat vloer, raam en luik met vlizotrap naar bergzolder. De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer en de badkamer.

Slaapkamer III:
Ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer, dakkapel, kastruimte en verlaagd plafond. Deze slaapkamer biedt veel lichtinval en ruimte, perfect voor een rustige nachtrust.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met tegelvloer, vaste wastafel in meubel, ligbad met handdouche, dakvenster, design radiator, tweede toilet, inloopdouche met thermostaatkraan en aluminium schroten met ingebouwde spotjes. De moderne afwerking en voorzieningen zorgen voor een comfortabele en luxe badkamer ervaring (2019)

Berging:
In de achtertuin gelegen, herbouwde stenen berging (2009) met sedum dak, betonvloer, raam, vliering, elektra en verlichting. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Tuin:
Diepe achtertuin gerenoveerd in 2021 grotendeels betegeld met kunstgras en drain voor afvoer van het regenwater, buitenkraantje, putje, buitenverlichting en achterom via houten poort. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie, een ideale plek voor tuinliefhebbers.

Algemeen:

– Sfeervol, goed onderhouden vooroorlogse woning met paneeldeuren, glas-in-lood in de voordeur.
– Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met houtmotief en isolerende beglazing.
– Volledig gemoderniseerd met behoud van karakter.
– Zeer gunstig gelegen ten opzichte van centrum, toegangswegen, winkels, scholen en natuur.
– Alle kamers zijn voorzien van moderne voorzieningen en afwerkingen, waardoor deze woning instap klaar is.
– De woning biedt een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort, ideaal voor gezinnen en
stellen die op zoek zijn naar een karakteristieke woning met alle gemakken van nu.

Specificaties:

Inhoud: ca. 325 m³
Perceeloppervlakte: 132 m²
Bouwjaar: 1930
Aanvaarding: In overleg

Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!