Omschrijving

Zoek je een instapklare en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning? Misschien is deze woning dan iets voor jou! Deze netjes afgewerkte woning is voorzien van een knusse woonkamer, nette keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en een bergzolder. De fijne achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een grote garage, berging en een achterom.

Ben je liefhebber van dorps wonen, maar wil je niet inleveren op de stad? Deze woning ligt in kerkdorp ‘Acht’, aan de noordkant van Eindhoven met op loopafstand winkels voor de dagelijkse levensbehoeften. Met twintig minuten fietsen ben je in het stadscentrum van Eindhoven.

INDELING
BEGANE GROND
Via de voortuin is er toegang tot de entree van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer met authentieke print, stucwerk wanden en de meterkast (met 6 groepen). In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe en de toegang tot de woonkamer.

De knusse L-vormige woonkamer is voorzien van een houten parketvloer met een visgraat motief. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met grote raampartijen aan de voor-, achter- en zijgevel. De kozijnen zijn van hout en hebben isolerende beglazing. Tevens bevindt zich hier een praktische verdiepte trapkast.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met een fraaie tegenvloer. De keukeninstallatie heeft diverse boven- en onderkasten, een 5-pits gaskookplaat, een oven, een vaatwasser, een afzuigkap en een enkele spoelbak.

Het portaal achterin de woning biedt toegang tot de toiletruimte en een bijkeuken die voorzien is van een aansluiting voor de wasmachine. De toiletruimte is netjes afgewerkt met een hangcloset en stucwanden- en plafond. Tevens biedt het portaal toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop is voorzien van een houten parketvloer met visgraatmotief en biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is circa 9 m² en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een houten parketvloer met visgraatmotief en een dakkapel met een houten kozijn met isolerende beglazing.

Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is circa 11 m² en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een houten parketvloer met visgraatmotief en twee dakkapellen met kozijnen van hout met isolerende beglazing. Verder is er een luik aanwezig wat toegang geeft tot de bergzolder.

De nette badkamer met natuurlijke lichtinval heeft lichte tegels, een douche met een thermostaatkraan, wastafel met meubel, een ligbad met een thermostaatkraan, een hangcloset en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping is een praktische bergzolder gelegen.

TUIN
De achtertuin met achterom is gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van een terras met sierbestrating en een gazon. In de tuin bevinden zich een grote garage en een berging (samen circa 52 m²) die zijn voorzien van elektra en een dakraam. In de berging bevindt zich tevens de c.v.-ketel (Remeha) en de wasmachine aansluiting.

ALGEMEEN
– Deze woning heeft een energielabel D.
– Grote garage en berging van samen circa 52 m².
– Rustig gelegen twee-onder-een-kapwoning in kerkdorp Acht.
– Speeltuin op loopafstand.
– Aanvaarding in overleg.
– De verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
– Het betreft een vanafprijs van € 450.000,-.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.