Omschrijving

Een leuke, sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning!

De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met een sfeerhaard, aangebouwde leefkeuken met een lichte en modern keukeninrichting, drie slaapkamers, betegelde badkamer en toiletruimte en een grote bergzolder. De fijne achtertuin met een berging, tuinhuis en achterom is op het zuidwesten gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Barrier (Woensel) met om de hoek speeltuin VOJ en de ‘eendjesvijver’. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, het Catharina ziekenhuis, Winkelcentrum Woensel, Lieven de Keypark en Philips de Jongh park. Ook de Internationale School en Strijp-S liggen op fietsafstand. Binnen 10 minuten is de snelweg te bereiken (A58, A2 en A50).

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast met een moderne groepenkast en de trapopgang naar de eerste verdieping met een praktische trapkast. Tevens is hier de modern betegelde toiletruimte gelegen. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer welke doorloopt in de woonkamer en de keuken.

De sfeervolle L-vormige woonkamer is een fijne en ruime verblijfsruimte van circa 27 m² en is voorzien van een elektrische sfeerhaard. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door het grote raam aan de voorzijde.

De leefkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en bevindt zich in de aanbouw. De lichte en moderne keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (circa 12 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij met een draai-/kiepraam.

Slaapkamer 2 (circa 9 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij met een draai-/kiepraam.

Slaapkamer 3 (circa 5 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is tevens voorzien van een raampartij met een draai-/kiepraam. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is de zeer ruime bergzolder te bereiken. Naast praktische bergruimte bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Ook is er een dakraam aanwezig.

BUITEN:
De fijne achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een zonneluifel, een buitenkraan, een tweetal plantenborders en een houten tuinhuis. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. Ook is er een eigen achterom aanwezig.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
– Tevens is de woning voorzien van (grotendeels) elektrische rolluiken.
– Energielabel C.
– De woning is voorzien van 6 zonnepanelen.
– De Intergas c.v.-ketel is in 2017 geplaatst
– Het plat dak van de aanbouw is circa 6 jaar geleden vernieuwd. Recent is het loodwerk van de schoorsteen vervangen.
– Alle meubels zijn indien gewenst over te nemen.
– De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.