Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woonboerderij met bijgebouw en camperstalling, gelegen op een riant perceel van 1.280 m². Een oase van privacy en vrijheid! Gelegen in de rustige woonomgeving van de wijk “Polders”, op korte afstand van Eindhoven, het stadscentrum en de autosnelwegen.

Indeling:
Begane grond:
De ruime hal biedt toegang tot een slaapkamer op de begane grond, toiletruimte, meterkast, garderobehoek en de trapopgang. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje en beschikt over mechanische ventilatie en een klein raampje.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer, die in de jaren ’90 is uitgebouwd. De woonkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming en een sfeervolle schouw. Via drie tuindeuren heeft u een mooi uitzicht op de achtertuin en toegang tot het buitenterras. Er zijn ook ramen aanwezig met zicht op zij- en voortuin. De kozijnen zijn eveneens in de jaren ’90 vernieuwd en zijn voorzien van isolatieglas. In de woonkamer kun je met een vaste trap naar de diepe droge (wijn)kelder.

Vanuit de woonkamer komt u in de woonkeuken, die tevens toegang biedt tot de achtertuin. Oorspronkelijk maakte een deel van de keuken deel uit van het stalgedeelte van de woning, waarbij de originele stalramen nog zichtbaar zijn. De keukeninrichting beschikt over een granieten aanrecht en is opgesteld in een hoekopstelling. Er is diverse apparatuur aanwezig, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser (2022) en een koelkast. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel.

De naastgelegen praktische bijkeuken verbind de keuken met de garage en is uitgerust met een aanrecht met gootsteen en diverse opbergkasten. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor het witgoed en de c.v.-ketel (geplaatst in 2022).

De inpandige garage is voorzien van een geïsoleerde, elektrische garagepoort en verwarming. De pomp voor de tuinberegeningsinstallatie is hier eveneens aanwezig. Achter de garage is een kamer die gebruikt kan worden als tweede entree of bijvoorbeeld als slaapkamer of inloopkast. De kamer heeft een zij-ingang en raam aan de voorzijde.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast een royale slaapkamer en een badkamer. De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping:
De overloop beschikt over dakramen en bergruimtes. Momenteel zijn er drie slaapkamers en een badkamer op deze verdieping. Er is tevens een gedeeltelijke tweede badkamer met een ligbad en wateraansluitingen voor bijvoorbeeld een wastafel of witgoed aanwezig.

De badkamer is uitgerust met een bad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Er is een aparte toiletruimte met een staand toilet en fonteintje.

De slaapkamers zijn ruim en kunnen eventueel worden opgesplitst in meer kamers. Iedere slaapkamer heeft een eigen wastafel. De ramenpartijen zijn van hout met draai-/kiepramen met isolatieglas en roedes. Vanuit een slaapkamer en de badkamer is een vlizotrap naar de bergzolder bereikbaar. De overloop biedt toegang tot een vaste trap met afsluitluik naar de zolderruimte.

Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw bevindt zich achter op het perceel en sluit perfect aan bij de woning. Hier is naast de brede achterom voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Het bijgebouw beschikt over een loopdeur en een eigen bergzolder. Naast het bijgebouw is een op hoogte gebouwde camperstalling, die uiteraard ook gebruikt kan worden als bergruimte of garage.

Tuin:
De woning heeft een ruime voortuin, aangelegd als siertuin, met een hekwerk en paden van sierklinkers die door het gazon slingeren. Via de ruime oprit, voorzien van een afsluitbare poort, komt u bij de achtergelegen garage. Aan de linkerzijde van de woning is een metalen looppoort. Aan de achterzijde van de woning ligt een groot terras, wederom aangelegd met charmante sierklinkers. De ruime achtertuin, voorzien van gazon en beplanting, vormt een prachtig geheel met de woning.

Bijzonderheden:
– De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk “Polders”, op korte afstand van Eindhoven, het stadscentrum en de autosnelwegen.
– De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1947, maar in de vroege jaren ’90 is een deel van de woonkamer uitgebouwd.
– De meeste kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolatieglas. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
– Woonoppervlakte: ca. 252 m².
– Perceeloppervlakte: 1.280 m².
– De woning heeft een dubbel huisnummer.
– Via de afsluitbare inrit komt u bij het achterterrein met het bijgebouw en de garage.
– Het pand heeft een inhoud van ca. 1.118 m³ en is uitstekend geschikt voor een combinatie van wonen en werken, maar ook voor bijvoorbeeld inwonende ouders.
– Het geheel verkeert in redelijke staat van onderhoud en biedt optimale privacy door de fraaie begroeiing op het terrein.

Werkwijzen en voorwaarden:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.