Omschrijving

Multifunctionele semi-bungalow met een vrij uitzicht op een groot groen park!

Deze tussenwoning beschikt over een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, waardoor het perfect is voor wie gelijkvloers wil wonen. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor starters of senioren want verder is de woning voorzien van een woonkamer met een prettige lichtinval, een lichte keuken en twee slaapkamers op de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt een tuin en aan de achterzijde een terras, met uitzicht op een groot groen park.

De woning is door de jaren heen grotendeels gerenoveerd, denk hierbij aan kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerafwerking op de begane grond, recent geplaatste dakkapel, stucwerk, inbouwspots en elektra.

De woning is gelegen aan een autovrij pad in de wijk Mensfort (stadsdeel Woensel), met vrij uitzicht op een groot groen park met een speeltuintje. In de directe omgeving liggen scholen, kinderdagverblijven, de winkels van de Kruisstraat en Winkelcentrum Woensel en het Catharina ziekenhuis. Ook de Internationale School en Strijp-S liggen op fietsafstand en door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via een autovrij pad is de poort naar de tuin te bereiken met de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, multifunctionele kamer/slaapkamer en badkamer te bereiken.

De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een oppervlakte van circa 18,5 m². Op de vloer ligt een nette lichtgrijze tegelvloer welke doorloopt in de hal. De woonkamer is voorzien van een grote schuifpui welke voor een prettige lichtinval zorgt en toegang tot het terras biedt.

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven-/magnetron, vaatwasser en een koelkast. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig.

De kamer op de begane grond (circa 9,5 m²) kan multifunctioneel gebruikt worden, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Op de vloer ligt een laminaatvloer.

De betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset en een wastafel met een wastafelmeubel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling met een sierbies, een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en mechanische ventilatie.

EERSTE VERDIEPING:
De lichte overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 12,5 m² en is voorzien van een dakkapel, een separate raampartij en inbouwspots.

Slaapkamer 2 (circa 8,5 m²) is tevens voorzien van een dakkapel en inbouwspots. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel en de witgoedaansluitingen.

BUITEN:
De woning beschikt over een volledig verharde tuin aan de voorzijde, gelegen op het zuidwesten. Deze tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding. Tevens is hier een berging aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich een verhard terras, bereikbaar vanuit de woonkamer en gelegen op het noordoosten. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht op het grote groene park.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
– Energielabel C.
– De Atag c.v.-ketel is in 2014 geplaatst.
– De volgende vernieuwingen zijn in de afgelopen jaren uitgevoerd:
Kunststof kozijnen + tegelvloer begane grond (±2015)
Schuifpui (±2019)
Dakkapel (2022)
Stucwerk begane grond + inbouwspots (2022)
Elektra (2022)
Stucwerk eerste verdieping plafond + wanden (2023)
Pannenlatten (2024)
– De eigendomsoverdracht kan begin april 2025 plaatsvinden (voorkeur 1 april 2025).

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.