Omschrijving

Ruime woning op een toplocatie in Eindhoven!

Ben je op zoek naar een ruime
woning met een fijne ligging? Deze sfeervolle tussenwoning biedt een lichte doorzonwoonkamer, een royale open keuken, twee grote slaapkamers en een diepe achtertuin met berging. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij HTC, ASML en het stadscentrum van Eindhoven, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand.

Dankzij de royale ruimtes en uitstekende ligging is dit een ideale woning voor zowel starters als gezinnen!

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst betreed je de ruime hal, die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trapkast en de meterkast. De vloer is afgewerkt met stijlvolle plavuizen, wat zorgt voor een strakke uitstraling.

De lichte doorzonwoonkamer is een heerlijke ruimte en heeft een open verbinding met de leefkeuken. De woonkamer heeft grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Aan de voorzijde zijn er kunststof kozijnen (HR++ glas, geplaatst in 2019) met een draai-/kiepraam en hor, wat zorgt voor extra isolatie en comfort. Aan de achterzijde zijn er dubbele openslaande deuren (houten kozijnen met dubbele beglazing), die een mooie verbinding met de tuin creëren.

De royale open keuken in L-opstelling is voorzien van een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een vriezer. De keuken biedt veel opbergruimte en een praktische indeling. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de achtertuin, waar een luifel zorgt voor extra beschutting.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is volledig voorzien van een moderne laminaatvloer en spuitwerk op de wanden en plafonds.
De ruime overloop biedt voldoende ruimte voor een extra functie, zoals een kantoor-, bergkamer. Daarnaast is hier een dakraam aanwezig voor extra daglicht, evenals de cv-ketel en wasmachineaansluiting.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een dakkapel, houten kozijnen met dubbele beglazing en een inbouwkast. Deze kamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ook erg ruim, waardoor deze perfect geschikt is als masterbedroom. Ook deze kamer beschikt over een dakkapel, houten kozijnen en dubbele beglazing, wat zorgt voor extra isolatie en geluidsdemping.
De badkamer is royaal van opzet en volledig betegeld. De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel met meubel, een inloopdouche en een designradiator.

Buitenruimte
De voortuin is deels ingericht als oprit en voorzien van volwassen beplanting, waardoor je hier een groene uitstraling hebt.

De ruime achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een groot terras, veel privacy en beplanting. Dankzij de gunstige ligging in de wijk heb je hier veel rust en ruimte. De tuin beschikt over een achterom, wat ideaal is voor fietsen. Daarnaast is er een stenen berging met elektra, perfect voor opslag of als hobbyruimte.

Bijzonderheden
– Plat dak vernieuwd circa 6 jaar geleden
– Boeiboorden dakkapellen (beide zijden) vernieuwd circa 4 jaar geleden
– Deels voorzien van kunststof kozijnen (begane grond voorzijde in 2019, HR++ glas)
– Achterdeur schuur vervangen circa 2 jaar geleden, voordeur vorig jaar vernieuwd
– Gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij scholen, winkels en openbaar vervoer

Ben je op zoek naar een ruime woning op een uitstekende locatie in Eindhoven? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Neem snel contact op en plan een afspraak in.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.