Omschrijving

Deze zeer nette tussenwoning is werkelijk instap klaar! De woning is voorzien van een ruime Z-vormige woonkamer met een openhaard, eigentijdse keuken, moderne badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers.

De fraai aangelegde achtertuin met een grote terrasoverkapping en een berging is op het noorden gelegen. Het dak is voorzien van 15 zonnepanelen uit het jaar 2022.

Indien gewenst is het mogelijk om een separate garagebox bij te kopen. De vraagprijs bedraagt € 30.000,- k.k.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Woenselse Heide met om de hoek winkelcentrum Nederlandplein. Hierdoor liggen allerlei winkelvoorzieningen binnen handbereik alsook diverse speeltuintjes en diverse basisscholen. Ook het Henri Dunantpark, speelpark De Splinter en de sportvoorzieningen aan de Vijfkamplaan liggen op loopafstand. Uitvalswegen alsmede het stadscentrum zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte uitgerust met een wandcloset en fonteintje.

De ruime Z-vormige woonkamer is een fijne en lichte ruimte en is voorzien van een houtlook laminaat vloer welke doorloopt in de keuken en de hal. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een open haard. Het eetgedeelte met een praktische trapkast is aan de achterzijde gelegen, hier is tevens de elektriciteit, gas en water aansluiting

De semi-open keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De moderne keukeninrichting is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een extra werkblad zorgt voor extra werkruimte. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Op de begane grond is tevens vloerverwarming aanwezig. Deze verwarmde vloer omvat de hele Z-vormige woonkamer en de keuken.

De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noorden, is voorzien van een grote aluminium terrasoverkapping met inbouwverlichting. Verder is de tuin aangelegd met sierbestrating, kunstgras, een plantenborder en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. Naast de berging is de eigen achterom gelegen.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast.

Slaapkamer 1, circa 14 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een nette laminaatvloer en een draairaam voorzien van een hor.

Slaapkamer 2, circa 13 m²,is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een nette laminaatvloer en een draairaam met een elektrisch rolluik. Een deur biedt toegang tot het balkon.

Slaapkamer 3, circa 9 m², is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een nette laminaatvloer en een draairaam met een elektrisch rolluik.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, een thermostaatkraan, wandcloset, designradiator, mechanische afzuiging en een wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de c.v.-ketel, de wasmachineaansluiting, omvormer zonnepanelen en een dakraam. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinten aanwezig.

De zolder(slaap)kamer is een ruime kamer van circa 16 m² voorzien van vloerbedekking, een dakraam en bergruimte met schuifdeuren onder de kapschuinten.

Algemeen:
– De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
– De Vaillant VHR c.v.-ketel is in 2013 geplaatst.
– Het buitenschilderwerk is in de afgelopen jaren gefaseerd uitgevoerd (2015-2019).
– Slaapkamers 2 en 3 zijn voorzien van elektrische rolluiken. Aan de voorzijde van de woonkamer hangt een zonneluifel.
– Zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde is een buitenkraan aanwezig.
– Indien gewenst is het mogelijk om een separate garagebox bij te kopen, gelegen op circa 20 meter afstand. De garagebox (circa 5.90 x 2.89 meter) is voorzien van elektra en een elektrische garagedeur. De vraagprijs bedraagt € 30.000,- k.k.
– Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
– Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.