Omschrijving

Vrijstaande, geheel onderkelderde villa met bijgebouw en tuinkamer. Gelegen op een perceel van 1527 m² op een toplocatie in Deurne.
Deze vrijstaande villa, gebouwd in 2002, bevindt zich in een bekende en historische straat, waar ook het Rijksmonument ‘De Wieger’ te vinden is. Het bijgebouw fungeert momenteel als garage, maar kan bijvoorbeeld ook worden omgebouwd tot een mantelzorgwoning. De woning beschikt over een warmtepomp en zonnepanelen, waardoor het mogelijk is om energie-neutraal te wonen. De aandacht voor bouw, afwerking en inrichting is in elke ruimte zichtbaar en voelbaar. Zo is er rekening gehouden met de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren, en is de villa geheel uitgerust met domotica. De woning is ook geschikt voor een kleine zelfstandige ondernemer met kantoor ruimte en een in te richten werkplaats.

Begane grond:
De voordeur met videofoon biedt toegang tot de ruime, hoge ontvangsthal met garderobenis. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, een toiletruimte en een werkkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje. De werkkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de straat. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer. Naast de werkkamer is een ruimte die al is voorbereid voor de aanleg van een badkamer.
Een deur met glazen nevenramen verbindt de hal met de woon- en eetkamer. Deze riante L-vormige living biedt volop mogelijkheden voor indeling en profiteert van veel daglicht. Er is een gezellige gashaard met metalen ombouw. De kamer is tot in de puntjes afgewerkt, met onder andere sierlijsten op de plafonds, plafondspots, gordijnkoven en een natuurstenen vloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een kantoor- of speelkamer, die afgesloten kan worden door en-suite deuren. Hier is tevens toegang tot het souterrain en een schuifpui naar de tuin.
Naast de woonkamer is er ruimte voor een grote eettafel, dicht bij de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van en-suite schuifdeuren naar de woonkamer en een schuifpui naar de tuinkamer.
De grote U-vormige woonkeuken heeft uitzicht op de achtertuin. Ook hier is een schuifpui naar de tuinkamer. Het natuurstenen werkblad strekt zich uit onder de twee buitenramen. Boven de vierpits inductiekookplaat (2022) bevindt zich een rvs-afzuigkap. Bij de keukenramen zijn 1½ spoelbak met daaronder een close-in boiler en een vaatwasser (2022). De op maat gemaakte Siematic keuken bevat ook Siemens apparatuur als een combi-oven (2022) en een stoomoven (2022) en een koelkast (2022) in het wandgedeelte.
Aangrenzend is een achterportaal met toiletruimte en de achterdeur naar de tuinkamer, die is afgesloten met glazen schuifpanelen. De ruime bijkeuken heeft kasten en een aanrecht met gootsteen. In de kastenwand bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Het overkapte terras/tuinkamer biedt uitzicht op de achtertuin. In de tuinkamer is een houtkachel geplaatst die roteerbaar is en naar wens kan worden gericht. Ook zijn hier straal verwarmers aanwezig. De glazen schuifwanden zijn te openen over de hele lengte en bieden directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De houten trap met leuningen leidt naar de grote overloop die door de dakkapel boven de voordeur opvallend licht is. Op de overloop bevindt zich een separaat derde toilet met urinoir en fontein.
Slaapkamer 1 is ruim en heeft een dakraam aan de voorzijde voor extra licht en uitzicht. Slaapkamer 2, met twee dakramen aan de achterzijde, biedt veel bergruimte dankzij een vaste kast met op maat gemaakte hang- en legplanken. Naast deze kamer, achter de schuifdeur, bevindt zich een bergkamer onder de dakschuinte.
Slaapkamer 3 is eveneens bijzonder groot en heeft twee dakkapellen aan de achterzijde, evenals een grote garderobe-inloopkast in de schuinte van het dak. In deze kamer is voldoende ruimte voor een groot bed en andere meubels. Slaapkamer 4 heeft een dakkapel met uitzicht op de voorzijde van de villa.
Centraal op deze etage bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een dubbele wastafel, glazen douchecabine en ligbad met plateau. De badkamer is uitgerust met een designradiator en vloerverwarming. De dakkapel biedt uitzicht op de achtertuin.
In een aparte ruimte op de overloop is het domoticasysteem verborgen voor het oog.

Tweede verdieping:
Via de houten trap is de bergzolder te bereiken, die over de volledige breedte van de villa stahoogte biedt. Hier bevindt zich de opstelling van de warmtepomp met boiler (2022), die op elektriciteit werkt. Er is tevens een extra cv-gasketel (2018) aanwezig, die momenteel niet in gebruik is, maar wel eenvoudig aangesloten kan worden. Ook bevinden zich hier de installaties voor de warmteterugwininstallatie en het centrale stofzuigsysteem.

Souterrain:
De villa is volledig onderkelderd. De toegang tot het souterrain is via de ruimte bij de keuken en de kantoorruimte. Dankzij een koekoek heeft het souterrain daglicht bij de trap. De trap leidt naar een tussenhal met een voorraadruimte. In deze hal bevinden zich de tweede meterkast, de unit van het alarmsysteem en het waterbehandelingssysteem.
Er zijn drie multifunctionele ruimtes, die momenteel zijn ingericht als woonruimte en vloerverwarming hebben. Deze ruimtes zijn geschikt voor diverse toepassingen, zoals een thuisbioscoop, game room, feestkelder, speelkamer, lounge, huisbar, biljartkamer, fitnessruimte of wijnkelder. Aan de zijkant van de ruimte onder de keuken is een grote berging.

Vrijstaande garage:
De ruime garage aan de linkerzijde van de villa heeft een eigen oprit. De extra brede sectionaaldeur is automatisch te bedienen. Aan de zijkant bevindt zich een loopdeur die vanuit de tuin toegankelijk is. Via een vlizotrap is de grote bergzolder boven de garage bereikbaar.

Tuin en buitenruimte:
De tuin is goed onderhouden en beplant met volwassen bomen en struiken. De fraaie achtertuin is omsloten, wat zorgt voor optimale privacy. Er zijn verschillende plekken in de tuin om van het buitenleven te genieten. De variëteit aan beplanting en het fraaie tuinprieel maken de tuin bijzonder aantrekkelijk. Een betegeld en overkapt terras achter op het perceel biedt ruimte om buiten te eten, vooral in de zomermaanden.
De achtertuin is volledig omheind, wat ideaal is voor kinderen en huisdieren. Aan weerszijden van de villa bevinden zich brede en afsluitbare poorten, waardoor fietsen of afvalcontainers makkelijk achterom kunnen worden geplaatst.
Aan de woning grenst een groot overdekt terras (tuinkamer) met glazen windbescherming en natuurstenen bestrating. Het dak van dit terras is uitgerust met luidsprekers, lichtkoepels en elektrische terrasverwarmers. De glazen schuifwand zorgt ervoor dat de tuinkamer het gehele jaar door te gebruiken is.

Ligging:
De woning bevindt zich in Deurne, waar verschillende scholen in de nabijheid te vinden zijn. Zo ligt er een kinderdagverblijf, een basisschool en diverse middelbare scholen op korte afstand. Ook het treinstation is dichtbij, met directe verbindingen naar het centrum van Eindhoven en Schiphol. Bovendien biedt de omgeving uitgebreide wandel- en fietsroutes, vooral door het natuurpark de Groote Peel, wat de regio uitermate geschikt maakt voor wandel- en fietsliefhebbers.

Deurne en omgeving:
Deurne is een ondernemende en energieke gemeente in Noord-Brabant, gelegen in de regio Peelland. Het ligt dicht bij het bekende Nationaal Park de Groote Peel en is goed bereikbaar vanuit Helmond, Venray en Eindhoven. Ook steden buiten de Brainport-regio, zoals Venlo, Roermond en Weert, zijn in ongeveer drie kwartier bereikbaar. Deurne is rijk aan cultuur en geschiedenis, met verschillende (Rijks)monumenten, zoals de ruïne van Groot Kasteel (14e eeuw) en het watermolencomplex uit 1631.
Deurne heeft een gezellig centrum met een breed aanbod van winkels, boetieks en horeca, vooral rondom het gemeentehuis en de Sint-Willibrorduskerk. Daarnaast zijn er veel parken en groene recreatiemogelijkheden in de omgeving.

Bouwkenmerken:
• Gelegen op wandelafstand van het centrum en het treinstation
• Bouwjaar: 2002
• Energielabel: A
• Woonoppervlakte villa: circa 432 m²
• Inhoud woning exclusief garage: circa 1714 m³
• De tuinkamer/serre heeft een oppervlakte van circa 43 m²
• De garage (met zolderruimte) heeft een totale oppervlakte van circa 91 m²
• Warmtepomp met boiler en 22 zonnepanelen
• Elke ruimte is apart op temperatuur in te stellen
• Domoticasysteem voor verlichting
• Er is een alarmsysteem
• De tuin heeft een sproei-installatie met grondwaterpomp
• De voorzijde van de woning is volledig voorzien van elektrische zonneschermen.

Pluspunten van deze villa:
• Exclusief materiaalgebruik: De villa is luxueus gebouwd met hoogwaardig comfort en materialen, waaronder natuursteen en maatwerkinterieurbouw.
• Binnen- en buitenleven: De woning biedt veel ruimte voor wonen, werken en ontspannen, met volop privacy in de achtertuin.
• Excellente ligging: Zichtlocatie op loopafstand van het dorpscentrum en met goede verbindingen naar snelwegen en het treinstation.
• Optimaal daglicht: Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een open gevoel in de woning, met uitzicht op de tuin.
• Verrassend: Veel ruimte en mogelijkheden in zowel de woning als in het bijgebouw. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl