Omschrijving

STIJLVOLLE EN INSTAPKLARE TWEEKAPPER MET PLUNGE POOL EN HOBBY-/PRAKTIJKRUIMTE.
DE WONING HEEFT EEN LUXE AFWERKING EN IS GESCHIKT VOOR WERK AAN HUIS.

Indeling:
Begane grond:
Middels de aangelegde voortuin met grindpad en oprit bereikt u de overdekte entree met toegang tot de hal met een sfeervolle pvc vloer en een garderobe nis. Tevens bevinden zich hier de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de keuken en woonkamer.

De sfeervolle en royale woonkamer beschikt over volop lichtinval middels de erker met diverse raampartijen en een fraaie radiatorombouw. In de woonkamer, welke is afgewerkt met de doorlopende pvc vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots, bevindt zich een sfeervolle schouw met een houtkachel. Tevens heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de open keuken en de eetkamer welke is gesitueerd in de aanbouw.

In de open keuken bevinden zich een keukenblok in wandopstelling alsmede een kookeiland. Het kookeiland met composiet werkblad is voorzien van een 6-pits Boretti gasfornuis, een design afzuigkap en biedt volop kastruimte. Het keukenblok in de wandopstelling is eveneens voorzien van een composiet werkblad en beschikt over een spoelbak met Quooker, een inbouwvaatwasser en volop kastruimte. De inbouwkoelkast is fraai afgewerkt met een houten deur in de muur. Dankzij een raampartij beschikt de keuken over een prettige lichtinval.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische, 10-traps diepe kelder welke volop berg- en proviandruimte biedt. Deze kelder is voorzien van natuurlijke ventilatie. Tevens bevindt zich hier de vloerverwarmingsunit.

Middels en-suite deuren heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de aanbouw welke momenteel in gebruik is als royale, fraaie eetkamer, voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin en afgewerkt met de sfeervolle pvc vloer, stenen sier wand, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots. Een lichtkoepel zorgt voor een prettige lichtinval. Tevens bevindt zich hier een praktische vaste kastenwand.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedapparatuur weggewerkt in een royale, praktische, op maat gemaakte vaste kastenwand met volop bergruimte. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots en biedt toegang tot de achtertuin, de separate toiletruimte en de aangrenzende bar-/werkruimte.

Het toilet is voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir, een design fonteintje en is afgewerkt met deels betegelde wanden en een stucwerkplafond met inbouwspots. Tevens is deze ruimte voorzien van mechanische ventilatie.

Via de zij ingang is de bar-/werkruimte bereikbaar. Hier is ook een aparte video bel aanwezig. De ruimte, momenteel in gebruik als bar, is luxe afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond en is voorzien van een wateraansluiting. Meerdere raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Deze multifunctionele ruimte is voor diverse doeleinden geschikt. Denk hier ook aan werk aan huis.

Eerste verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping welke toegang biedt tot drie slaapkamers en de royale badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Deze is af te sluiten met een houten staldeur op schuifrail.

Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde en voorzien van pvc vloer, stucwerkwanden, een stucwerkplafond met inbouwspots, een radiatorombouw en een raampartij met loopdeur voorzien van een rolluik met elektrische bediening.

Slaapkamer 2: Bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van pvc vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots alsmede een praktische vaste inbouwkast en een grote en brede raampartij voorzien van een handbediend rolluik.

Slaapkamer 3: Gelegen aan de voorzijde en voorzien van pvc vloer, stucwerkwanden, een stucwerkplafond met inbouwspots en een kunststof raampartij met draai-/kiepraam en handbediend rolluik. In deze slaapkamer bevindt zich eveneens een praktische vaste inbouwkast.

De royale en moderne badkamer met luxe afwerking beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan, een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een vrijhangend closet met inbouwreservoir, een praktische vaste inbouwkast, een design wastafel met meubel en dubbele kraan en spiegels alsmede een design wandradiator. De afwerking bestaat uit een tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots. Tevens is de badkamer voorzien van twee kunststof raampartijen met draai-/kiepramen en handbediende rolluiken en beschikt deze zowel over natuurlijke als mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trapopgang bereikt u de zolderverdieping, bestaande uit een fraaie open zolderkamer welke momenteel in gebruik is als royale slaapkamer met pvc vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met de houten balken als sier in het zicht. Een over de volle breedte geplaatste kunststof dakkapel met diverse draai-/kiepramen voorzien van elektrische rolluiken zorgt voor een prettige lichtinval. Tevens beschikt deze zolderkamer over een fraaie radiatorombouw en een airco-installatie en biedt deze volop bergruimte middels een inbouwkastenwand onder de schuine dakkant.

Grenzend aan de zolderkamer bevindt zich de CV-ketelruimte met CV-ketelinstallatie Nefit Econline HR (ca. 2008) welke eveneens bergruimte biedt.

De tuin is vorig jaar opnieuw aangelegd en heeft een fantastische “Plunch Pool’’. Het zwembad is 5 x 2,5 mtr en is 1,4 mtr diep. In de garage is een gebruiksvriendelijk filtersysteem aanwezig. Het zet zout om naar natuurlijk chloor. Tevens is er een warmtepomp voor de verwarming aanwezig. Er is een betegeld terras en een vlonder om het zwembad van kunststof met houtlook. In de vlonders zitten spots bij de leibomen voor een mooi lichteffect.

De achtertuin is bereikbaar middels een vrije achterom en biedt tevens toegang tot de vrijstaande stenen garage met elektrische roldeur en smeerput welke is voorzien van licht en elektra alsmede volop bergruimte biedt. De garage roldeur komt uit op de achtergelegen parkeerplaats.

Naast de garage is een fraaie en sfeervolle terrasoverkapping met uitzicht op het zwembad. De tuin heeft verder nog elektrapunten en een buitenkraan.

Algemeen:
– Geheel instapklare, royale tweekapper met multifunctionele ruimte en garage.
– De woning is aan de achterzijde uitgebouwd.
– Het originele gedeelte van de woonkamer heeft vloerverwarming. De uitbouw niet.
– De hobby-/praktijkruimte was voorheen een kapsalon. De vloer heeft beschadigingen van de kappersstoel. Hier is wel een wateraansluiting voor als u hier een doel voor heeft.
– Zwembad en tuin aangelegd in 2023
– Mogelijkheid tot beroep aan huis met eigen ingang.
– Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.
– Voorzien van luxe afwerking.
– Bij de oprit is er een laadpaal voor uw elektrische auto.
– De meterkast is vernieuwd in 2022
– Diverse rolluiken.
– Bouwjaar 1976.
– Indicatie inhoud 678 m³.
– Woonoppervlakte circa 187 m².
– Perceeloppervlakte 298 m².
– Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor te Deurne.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.