Leeghwaterstraat 220

Omschrijving

Dit nette en instapklare 3 kamer appartement ligt op een fijne locatie binnen de ring van Eindhoven. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en biedt een prettige combinatie van licht, ruimte en comfort. Met een ruim balkon op het zuidwesten en een verzorgde afwerking is dit een appartement waar je zo in kunt.

In 2026 is het appartement grotendeels gerenoveerd. Zo is het volledige appartement voorzien van een PVC vloer met hoge witte plinten, is het schilderwerk aan de binnenzijde uitgevoerd en is de afzuigkap in de keuken vernieuwd. Ook de CV ketel is recent vervangen, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Buurt en omgeving Limbeek Noord
Limbeek Noord is een rustige, maar centrale woonwijk. Je woont hier binnen de ring en hebt alle voorzieningen dichtbij. Strijp S, het Philips Stadion en het centrum van Eindhoven zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Station Eindhoven Strijp S ligt om de hoek, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. In de directe omgeving vind je supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en groen. De ligging nabij de rondweg en uitvalswegen maakt deze plek ook ideaal.

Eerste verdieping
Via de centrale entree bereik je de eerste verdieping van het complex. Bij binnenkomst in het appartement kom je in een ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Er is voldoende ruimte voor een garderobe en naast de voordeur bevindt zich de meterkast met een moderne groepenkast en voldoende groepen.

Het gehele appartement is netjes afgewerkt en voorzien van een PVC vloer uit 2026, gecombineerd met moderne hoge witte plinten. Het recente schilderwerk zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling.

De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Dit balkon is royaal van formaat, ligt op het zuidwesten en biedt een prettig uitzicht over groen met de skyline van Strijp S op de achtergrond. Een fijne plek om buiten te zitten.

Aansluitend aan de woonkamer is een extra kamer bereikbaar. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als tweede slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Ook hier is sprake van een goede lichtinval.

De keuken is centraal in het appartement gelegen en uitgevoerd in een praktische L opstelling. De keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis, spoelbak, afzuigkap uit 2026 en voldoende kastruimte. Een functionele keuken die netjes is onderhouden.

Via de hal bereik je de ruime masterbedroom. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast en is, net als de rest van het appartement, netjes afgewerkt.

De badkamer is volledig betegeld in lichte kleuren en beschikt over een bad douche combinatie en een wastafel. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor het witgoed. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl en voorzien van een fonteintje.

Tot slot is er een inpandige berging aanwezig. Deze ruimte is ideaal als provisieruimte en is voorzien van de mechanische ventilatie en de CV ketel van Intergas uit 2023.

Algemeen
– recent vernieuwd: afzuigkap, gehele vloerafwerking appartement. Hoge witte plinten. Tevens schilderwerk binnenzijde geheel gedaan.
– alle verlichting blijft achter
– CV-ketel uit 2023
– alle meubels zijn ter overname
– volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing
– aanvaarding korte termijn is mogelijk.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl