Omschrijving

MODERNE VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONING MET AANGEBOUWDE GARAGE EN 5 SLAAPKAMERS.

Ruim opgezet, vrijstaand geschakeld woonhuis met een fraaie keuken, royale living, inpandige garage en 5 slaapkamers. De woning is gelegen op een kavel van 246 m² bij een speelgelegenheid in de wijk “De Brabander”.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe en meterkast, trapopgang en toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

Ruime en lichte woonkamer met een zwarte tegelvloer en dubbele tuindeuren naar het achterliggende terras.

De keuken heeft een U-opstelling met uitzicht op de tuin. Bij de vaste bergkast onder de trapopgang is er nog bijpassend keuken gedeelte. Hier zijn de koelkast (2024) en de oven geplaatst. Het U-gedeelte heeft een robuust keukenblad van hout en metaal. Verder zijn er nog een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en voldoende bergkasten en lades aanwezig.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de opstelplaats voor het witgoed en de c.v.-ketel (Daalderop HR CombinAir, 2008). Daarnaast bevindt zich hier de unit voor de mechanische ventilatie. Via de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken.

De garage is 16 m² groot en heeft een metalen kanteldeur naar de eigen oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en houten draai-/kiepramen met dauerluftung en HR++ isolatieglas.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Ook is hier een opbergmeubel. Aan de overloop is een aparte toiletruimte voorzien van een wandcloset en fontein.

Tweede verdieping:
Overloop met 2 slaapkamers met doorlopende laminaatvloer. Er is extra bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde over de gehele breedte van de woning. Daglichttoetreding in de voorste kamer vindt plaats via verschillende grote Velux dakramen. Dit geeft een modern uitzicht over de wijk en naar de sterrenhemel. De andere kamer is momenteel in gebruik als bergkamer maar is zeker geschikt als extra slaapkamer. Er kan een dakraam geplaatst worden voor daglicht.

Buiten:
Voortuin met ruime oprit. Er is een aangelegde voortuin en een muurtje voor extra privacy.

De omsloten achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een terras met grote stenen tegels. Er zijn borders, kunstgras en een buitenkraantje. De omsluiting is door middel van een hekwerk wat begroeid is met klimop.

Algemeen:
– Bouwjaar 2008.
– Inhoud ca. 622 m³.
– Woonoppervlakte ca. 152 m².
– Buiten kozijnen uitgevoerd in hardhouten draai-/kiepramen.
– Woning is volledig geïsoleerd.
– Kavelgrootte 246 m².
– Energielabel A.
– Eerste en tweede verdiepingsvloer voorzien van laminaat.
– Buitendeuren zijn voorzien van veiligheidssloten met drie punt sluiting.
– Ramen zijn voorzien van isolerend HR++ glas.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.