Over Boschdijk 410
Instapklaar herenhuis met karakter en authentieke charmeGelegen op een unieke en centrale locatie, biedt dit prachtige vooroorlogse herenhuis een perfecte combinatie van stijl, comfort en authenticiteit. De woning is rijk aan karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen met voorzetramen, originele plafonds en sierlijke tegelwerken. Met ruime leefruimtes, moderne voorzieningen en een centrale ligging nabij winkels, scholen, uitvalswegen en het stadscentrum, is dit huis de ideale keuze voor wie op zoek is naar een instapklare woning met historie.IndelingBegane grond: Via de...
Kenmerken
Overdracht
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Vraagprijs
- € 525.000,- k.k.
Bouwvorm
- Soort woning:
- Eengezinswoning
- Type woning:
- Tussenwoning
- Kwaliteit woning:
- Goed
- Bouwjaar:
- 1935
- Bouwvorm:
- Bestaande bouw
- Woonoppervlakte:
- 142 m2
- Perceeloppervlakte:
- 143 m2
- Externe bergruimte
- 8 m2
- Inhoud:
- 545 m3
- Aantal kamers:
- 7
- Aantal slaapkamers:
- 5
- C.V.-Ketel:
- Atag
- C.V.-Ketel bouwjaar
- 2022
- C.V.-Ketel brandstof
- Gas
- C.V.-Ketel status
- Eigendom
Buitenruimte
- Hoofdtuin:
- Voortuin
- Oppervlakte hoofdtuin:
- 25 m2
- Ligging hoofdtuin:
- Noordoost
- Achterom:
- Nee
- Kwaliteit tuin:
- Verzorgd
Bergruimte
- Schuur / Berging
- Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
- Parkeerfaciliteiten:
- Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Overig
- Onderhoud binnen:
- Goed
- Onderhoud buiten:
- Goed
- Huidige bestemming:
- Woonruimte
Kadastrale Gegevens
- Gemeente:
- Woensel
- Sectie:
- H
- Perceelnummer:
- 185
- Oppervlakte:
- 143 m2
- Eigendomssituatie:
- Volle eigendom
- Isolatie:
- Muurisolatie, Voorzetramen, Grotendeels dubbelglas, HR glas
Omschrijving
Instapklaar herenhuis met karakter en authentieke charme
Gelegen op een unieke en centrale locatie, biedt dit prachtige vooroorlogse herenhuis een perfecte combinatie van stijl, comfort en authenticiteit. De woning is rijk aan karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen met voorzetramen, originele plafonds en sierlijke tegelwerken. Met ruime leefruimtes, moderne voorzieningen en een centrale ligging nabij winkels, scholen, uitvalswegen en het stadscentrum, is dit huis de ideale keuze voor wie op zoek is naar een instapklare woning met historie.
Indeling
Begane grond:
Via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood bereik je de vestibule en de hal, die toegang biedt tot het toilet, de kelderkast, trapopgang met hoogglanslak naar eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is afgewerkt met lichte tegels, een wandcloset, inbouwspots en mechanische ventilatie.
De woonkamer is een lichte, sfeervolle ruimte met een originele plafondafwerking, een gashaard en een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. De kunststof schuifpui biedt toegang tot de onderhoudsarme achtertuin.
De open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle aardse tint, beschikt over een kunststof werkblad en luxe inbouwapparatuur, perfect voor kookliefhebbers.
De achtertuin is volledig verhard en voorzien van een nieuw, in spouw gebouwd schuurtje met stroomvoorziening. De tuin heeft een poort naar een overdekte gang die gedeeld wordt met de buren. De voortuin is eveneens onderhoudsarm ingericht.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met laminaatvloeren en ruime inbouwkasten.
Slaapkamer 1 (14 m²): biedt toegang tot een stijvol balkon.
Slaapkamer 2 (5 m²): beschikt over een inbouwkast en een raampartij voorzien van glas-in-looddetails en een voorzetraam.
Slaapkamer 3 (12 m²): eveneens voorzien van een royale inbouwkast.
De badkamer heeft lichte kleuren en is voorzien van een hoekdouchecabine, tweede toilet, wastafel met meubel en designradiator. Via de badkamer bereik je het grote dakterras.
Tweede verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping, die is ingedeeld in drie ruimtes met de mogelijkheid voor een slaapkamer, een kantoor, of een ruime hobbykamer. De achterste ruimte beschikt over een witgoedaansluiting, bergkast, een CV-installatie (uit 2022 van het merk ATAG) en een wastafel met warm- en koudwateraansluiting.
Derde verdieping:
De derde verdieping is via een vlizotrap bereikbaar en biedt een ruime zolderverdieping op stahoogte. De schuine kap is gestukadoord, wat de ruimte een mooie afwerking geeft.
Algemeen
– Instapklaar met modern comfort en een karaktervolle uitstraling.
– ATAG CV-ketel uit 2022.
– Zinken goten vernieuwd in 2006.
– Keuken vernieuwd in 2022
– Aanbouw (1996) volledig gemoderniseerd in 2022.
– Energielabel C
– Centrale ligging nabij winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen.
Ben je op zoek naar een unieke, karakteristieke woning op een ideale locatie? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van dit prachtige herenhuis!
WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.
Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.
Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.
Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.