Wat gebeurt er als je een getekende hypotheekofferte wilt annuleren?

Stel je voor, je bent vol enthousiasme op zoek naar je toekomstige huis en je weet al precies hoeveel je kunt en wilt uitgeven. Daarvoor heb je een hypotheek nodig, die je gebruikt als basis om de perfecte woning te vinden die binnen jouw budget past. Maar wat als je jouw droomhuis niet kunt bemachtigen, terwijl je hypotheek al rond is? Wat zijn dan de gevolgen voor jouw hypotheek?

Doel

Het interessante is dat het ondertekenen van een hypotheekofferte niet direct betekent dat je ook een verplichting aangaat om een huis te kopen. Dit zijn twee afzonderlijke processen. Het aanvragen van een hypotheek toont wel jouw doel om een huis te kopen en wellicht heb je al een specifiek huis op het oog. Tussen het moment dat je de hypotheekofferte tekent en de daadwerkelijke overdracht van de sleutels, waarop de hypotheek wordt geactiveerd, zit meestal wat tijd. In deze tussenperiode kan er van alles gebeuren.

Annuleringskosten

Wanneer je eenmaal de hypotheekofferte hebt geaccepteerd maar je besluit om toch af te zien van de hypotheek, dan komen annulerings- of verlengingskosten om de hoek kijken. Zodra je de hypotheekofferte accepteert, gaat de hypotheekverstrekker ervan uit dat je van de hypotheek gebruik gaat maken. Ze starten dan het proces om jouw hypotheek te regelen volgens de afgesproken voorwaarden. Wanneer je vervolgens een halt toeroept en niet meer van de hypotheek gebruik wilt maken, kan het zijn dat de hypotheekverstrekker rente misloopt die al was meegerekend. Om deze reden worden annuleringskosten berekend wanneer je aangeeft de hypotheek niet langer te willen.

Afhankelijk van de situatie 

Het is belangrijk om te beseffen dat de annuleringskosten en de voorwaarden niet voor elke hypotheekverstrekker hetzelfde zijn. Dit moet je in gedachten houden bij het kiezen van de juiste hypotheekverstrekker. Sommige geldverstrekkers rekenen een vast bedrag, terwijl anderen de kosten bepalen op basis van de specifieke situatie. Denk hierbij aan situaties zoals het overlijden van een partner of als de verkoper besluit om niet te verkopen. Ook een scheiding of het verliezen van je baan kunnen redenen zijn om geen annuleringskosten te berekenen. Sommige hypotheekverstrekkers bieden je zelfs een periode waarin je de getekende offerte nog kunt intrekken.

Verlengingskosten

Als de koop wordt uitgesteld en je jouw getekende hypotheekofferte wilt verlengen, worden hiervoor verlengingskosten berekend. In de offerte wordt altijd een uiterste passeerdatum genoemd. Dat betekent dat je voor deze datum bij de notaris moet zijn geweest om de akte van jouw nieuwe huis te ondertekenen. Dat is ook het moment dat de hypotheek officieel ingaat. Zodra je merkt dat je niet in staat bent om voor de afgesproken passeerdatum de akte te ondertekenen, vraag dan zo snel mogelijk om een verlenging bij je hypotheekverstrekker.

Als er iets verandert in je situatie en je hebt de hypotheekofferte al ondertekend, is er geen reden voor paniek. Er zijn altijd opties om de offerte te verlengen of er alsnog vanaf te zien.

Wil je meer weten over het afsluiten van een hypotheek? Neem dan contact op met onze hypotheekadviseur. Zij staan klaar om al je vragen te beantwoorden in een vrijblijvend gesprek!Geschreven door Hypodomus op 07 juni 2023